問房基地和耕地交易價(jià)格一樣？
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1.性質(zhì)不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。 2.兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。根據(jù)現(xiàn)行法律《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》，城市拆遷補(bǔ)償是按市場評估價(jià)進(jìn)行，城市房屋寸土寸金，補(bǔ)償主要依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定，農(nóng)村宅基地則主要分為宅基地的補(bǔ)償和地上物的補(bǔ)償，一般只補(bǔ)償成本重置費(fèi)。因此城市拆遷補(bǔ)償自然要比宅基地征收補(bǔ)償價(jià)格高得多。于是，在進(jìn)行征地補(bǔ)償時(shí)究竟是用何種補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點(diǎn)之一。 3.兩者實(shí)施主體不同。農(nóng)村宅基地拆遷的實(shí)施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。
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農(nóng)村宅基地多少一平，只能以當(dāng)?shù)貙?shí)地為準(zhǔn)。 農(nóng)村有城郊，半山區(qū)，山區(qū)。 各地情況是不會一樣的。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
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契稅計(jì)稅依據(jù)和交易價(jià)格不一樣契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種: 1、按成交價(jià)格計(jì)算。主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)
2020.08.24 1,260 -
房屋發(fā)票價(jià)格和成交價(jià)一樣么以稅局核價(jià)的為準(zhǔn)的，所以稅局代開發(fā)票的。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減
2020.08.13 707 -
莊基地和宅基地一樣嗎農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。
2020.11.21 1,061
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基準(zhǔn)地價(jià)格和最低價(jià)格的區(qū)別
底價(jià)是一塊土地的最低出讓價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設(shè)用地使
2022-05-09 15,340 -
房地產(chǎn)交易的價(jià)格是什么？
銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)抵押貸款申請人買進(jìn)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，稱為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是，金融機(jī)構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估
2021-03-20 15,340 -
農(nóng)村宅基地和耕地的相關(guān)問題?
對農(nóng)村宅基地的規(guī)劃利用，產(chǎn)權(quán)關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)面積，取得與喪失等；對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結(jié)果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等；對農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得主體、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓客體、繼
2022-06-17 15,340 -
房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則是什么房地產(chǎn)交易中的價(jià)格評估是怎么樣規(guī)定的
房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有
2022-03-08 15,340
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耕地建廠房算不算違建耕地建廠房算不算違建，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。耕地建廠房沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么就屬于違建。耕地建廠房，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)并且經(jīng)過批準(zhǔn)，那么就不屬于違建。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建
2,053 2022.04.17 -
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社保參保地和繳費(fèi)地不一樣怎么辦社保參保地和繳費(fèi)地不一樣的處理如下：可以通過轉(zhuǎn)移使兩個地點(diǎn)一致。職工社會保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移需要的手續(xù)如下：申請出具《基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)憑證》，繳費(fèi)職工于繳費(fèi)單位解除勞動關(guān)系后，可以由本人或繳費(fèi)單位攜帶以下材料到所在社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請開具《基本養(yǎng)老
27,492 2022.04.17 -
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宅基地房子離婚后怎樣分配需要注意的是，在我國宅基地屬于村民集體所有，能夠納為個人所有的財(cái)產(chǎn)，只是宅基地上建造的房屋。換句話說，只有宅基地的使用權(quán)，如果上面建造的房屋都是在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的，同時(shí)宅基地使用權(quán)證上寫了夫妻雙方的名字，這時(shí)候房屋才屬于夫妻共同
606 2022.04.15
