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母親去世房子過戶給兒子新政策

2022-01-23 04:09

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閣下,如果你母親僅有你一個(gè)兒/女,那么你外婆、你父親與你三人均為第一順位繼承人,均有權(quán)繼承你母親的遺產(chǎn)。首先,你母親買的該套福利房應(yīng)屬你母親與你父親的夫妻共有財(cái)產(chǎn),亦即你父親擁有50%的份額,其余50%作為你母親的遺產(chǎn)進(jìn)行分配。其次,如果你父親及你外婆均放棄繼承權(quán),在辦理繼承權(quán)公證的情況下,你可以獨(dú)自繼承你母親的份額。再次,如果你父親將其50%的份額一并贈(zèng)與給你,則你可以將100%的份額全部過戶到你自己的名下。第四,繼承及直系親屬之間的贈(zèng)與一般免稅。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

根據(jù)法律規(guī)定,父親去世,房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,只能對父親份額進(jìn)行繼承,如果母親想將房子繼承給兒子,可以一起去房管局辦理,或者如果是父親的單獨(dú)的房產(chǎn),有遺囑的可以直接繼承給兒子。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán),如父母有其他合法繼承的情況,需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理;如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑,則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。 2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣(區(qū))公安局辦理。 3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。 4、取得了上述的證明之后,申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料,包括自己的身份證件,身份證明,父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。 5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣,需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的,因此,需要做房屋的評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評估報(bào)告需要提交給房管,繳納完稅費(fèi)之后,就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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