已付清部分房?jī)r(jià)的預(yù)購(gòu)房未竣工，未竣工的商品房怎么處罰
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(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。 (3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。 (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。 (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。 (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 (7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
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房屋未竣工簽訂租賃合同效力是：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法完善的合同有效。當(dāng)事人簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
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未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租有效嗎？未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租是無(wú)效的。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
2020.05.05 307 -
未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租有效嗎未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租無(wú)效。未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
2021.04.27 458 -
施工許可證已結(jié)算未竣工怎么辦未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，但工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以對(duì)施工單位給予罰款等處罰。
2020.02.07 468
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商品房交付與竣工驗(yàn)收
你所說(shuō)的交付，在法律上應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即平時(shí)所說(shuō)的辦理完產(chǎn)權(quán)證。交鑰匙實(shí)際上屬于交付使用（只是轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，即進(jìn)戶(hù)），一般地，在制式房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，都約定房屋交付使用必須滿(mǎn)足一定的條件，
2022-03-19 15,340 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)
2022-01-25 15,340 -
商品房竣工驗(yàn)收是哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的
商品房需要驗(yàn)收的內(nèi)容很多，消防通道是當(dāng)?shù)氐南来箨?duì)驗(yàn)收的，房屋質(zhì)量是由建設(shè)局的質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收，每套商品房的面積計(jì)算書(shū)都是房管局給予并且測(cè)量的。 商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過(guò)單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保
2022-06-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自交付房屋怎么辦
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的。 開(kāi)
2022-03-17 15,340
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00:56
竣工預(yù)驗(yàn)收由誰(shuí)組織預(yù)驗(yàn)收即初驗(yàn)，由監(jiān)理單位組織。竣工預(yù)驗(yàn)收指專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收為終驗(yàn)，是建設(shè)單位組織。竣工驗(yàn)收要根據(jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜
4,008 2022.06.01 -
00:49
什么叫限價(jià)房商品房限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15 -
00:49
沒(méi)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告可以交房嗎沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是不可以強(qiáng)行交房的。開(kāi)發(fā)商如果強(qiáng)行交房，那么購(gòu)房者是可以拒絕交房的。房屋要進(jìn)行交付必須要滿(mǎn)足交付使用的條件。首先就是要取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在房屋竣工之后，應(yīng)該根據(jù)施工圖紙說(shuō)明書(shū)，國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋
6,387 2022.05.13
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