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淘寶拍賣(mài)成交后多久可以過(guò)戶(hù)

2022-04-24 14:20

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專(zhuān)業(yè)分析:

按照規(guī)則,拍賣(mài)成交后即應(yīng)辦理相關(guān)公告及發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。自拍賣(mài)成交后,產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,其他不允許再查封。查封亦無(wú)效。當(dāng)然,淘寶拍賣(mài)成功后,這些稅費(fèi)要一次性繳清。主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅。一般總稅費(fèi)比較高,大概20%。每個(gè)地方不一樣。例如,這套房子50萬(wàn)元,但評(píng)估價(jià)格在100萬(wàn)元的話(huà),如果契稅按1.5個(gè)點(diǎn),營(yíng)業(yè)稅按5.5個(gè)點(diǎn)計(jì)算的話(huà),雖然稅率只有7%,但基數(shù)按100萬(wàn)元來(lái)算的話(huà)是7萬(wàn)元,折到你50萬(wàn)元的房?jī)r(jià)上那就達(dá)到14%的費(fèi)率了。支付完成后,向法院申請(qǐng)解除查封,發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),大約要半個(gè)月時(shí)間吧。

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廣東律參律師事務(wù)所

收到評(píng)估報(bào)告之后,拍賣(mài)單位要先擬定拍賣(mài)公告(5個(gè)工作日),經(jīng)法院審核通過(guò)后(5個(gè)工作日),再進(jìn)行公告(2個(gè)工作日)。拍賣(mài)公告的時(shí)間為: 1、拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)15日前公告,流拍后再行司法拍賣(mài)時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)7日前公告; 2、拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)30日前公告,流拍后再次司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)15日前公告; 3、拍賣(mài)上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)20日前公告。綜上,在拍賣(mài)公告正式公告之前的準(zhǔn)備工作,最長(zhǎng)耗時(shí)約12個(gè)工作日,之后根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的,確定公告時(shí)間,所以正常情況下,是有一個(gè)公告期的,但未硬性規(guī)定是2個(gè)月。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程如下: 1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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