第一、租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過低，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向機(jī)關(guān)登記。 第二、租約到期，雙方均按原租賃關(guān)系延續(xù) 租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。 第三、租約到期，出租人自住需要不能出租 租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

不會(huì)。購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候是需要與開發(fā)商簽訂合同的，在合同中是會(huì)明確寫上開發(fā)商交付房屋的日期的，一般情況下開發(fā)商是需要在合同規(guī)定的日期內(nèi)完成交房的，要是房子延期交付的話不會(huì)導(dǎo)致違法，但是會(huì)導(dǎo)致違約。出現(xiàn)這個(gè)情況的話購(gòu)房者首先可以與開發(fā)商協(xié)商處理交房的事項(xiàng)，要是經(jīng)過催告之后還是沒有在約定時(shí)間內(nèi)完成交房的，購(gòu)房者可以單反面解除合同并且要求賠償。