如何認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓的合同效力
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土地轉(zhuǎn)讓合同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中主要涉及兩種類型，一種是承包地的轉(zhuǎn)讓，另一種是宅基地的轉(zhuǎn)讓。 承包地的轉(zhuǎn)讓在法律上目前是被允許的，但是轉(zhuǎn)讓除了需要是雙方主體的真實(shí)意思表示之外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，重點(diǎn)是必須要取得發(fā)包方的同意才行。 宅基地的轉(zhuǎn)讓目前仍然是受到嚴(yán)格限制的，因?yàn)檎貙儆?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14017572800635486348.html">農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)土地僅僅享有使用權(quán)。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
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土地合同轉(zhuǎn)讓效力：所簽訂以轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)合同，有改變土地所有權(quán)性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉(zhuǎn)期限超過(guò)土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無(wú)效合同。
宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定： 1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓； 2、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。
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土地轉(zhuǎn)讓合同效力怎樣認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定： 1、除了雙方的真實(shí)意圖外，重點(diǎn)是必須經(jīng)發(fā)包人同意； 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓仍然受到嚴(yán)格限制，因?yàn)檎貙儆谵r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，村民只享有土地使用權(quán)。 現(xiàn)實(shí)中，土地轉(zhuǎn)讓合同主要涉及承包地轉(zhuǎn)讓和宅基地轉(zhuǎn)讓兩種類型。目前，合同土
2022.06.17 187 -
土地轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定有哪些土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同具備以下條件的，可以認(rèn)定為有效： 1、轉(zhuǎn)讓合同的主體必須相應(yīng)的締約資格； 2、轉(zhuǎn)讓合同的意思表示真實(shí)； 3、轉(zhuǎn)讓合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為
2021.04.17 144 -
土地共有合同的效力如何認(rèn)定?我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。因此，對(duì)于以土地所有權(quán)為內(nèi)容的土地共有合同肯定是無(wú)效的。當(dāng)然，對(duì)于土地使用權(quán)，當(dāng)事人是可以約定為共有的。
2021.03.15 112
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土地轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
土地轉(zhuǎn)讓合同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中主要涉及兩種類型，一種是承包地的轉(zhuǎn)讓，另一種是宅基地的轉(zhuǎn)讓。 承包地的轉(zhuǎn)讓在法律上目前是被允許的，但是轉(zhuǎn)讓除了需要是雙方主體的真實(shí)意思表示之外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的
2022-06-05 15,340 -
如何認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同效力？
轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)
2022-07-10 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力該如何認(rèn)定？
認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同的效力是：只要是依法簽訂的，就是有效的。土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)
2022-06-26 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定
1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書(shū)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視
2022-06-28 15,340
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01:10
土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,627 2022.04.17 -
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力要怎么認(rèn)定對(duì)于資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)后再轉(zhuǎn)讓債權(quán)的效力，在不存在民法典規(guī)定的合同無(wú)效的幾種情形時(shí)，一般是予以認(rèn)可的。但是根據(jù)財(cái)政部、中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)有諸多的限制。這些規(guī)范性文件在法律層級(jí)上并不屬于法律和行政法規(guī)，不宜
1,417 2022.04.17
