請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出商品房的預(yù)售許可證后還可以賣房嗎？
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有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，房子當(dāng)然能賣了，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件： 一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。
開(kāi)發(fā)商以下時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地證書(shū)；開(kāi)發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開(kāi)發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；開(kāi)發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開(kāi)發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
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商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改嗎商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方可以就某項(xiàng)未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原商品房預(yù)售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)與購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預(yù)售合同中予
2021.04.27 257 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證就售房可以嗎開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.12.01 221 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房可以買嗎開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.02.21 188
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有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商能賣房嗎
有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，房子當(dāng)然能賣了，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因
2022-03-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商還可以買房嗎
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證一般不能買賣房屋。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效；但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。
2021-11-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證
1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-12 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子可以開(kāi)發(fā)商嗎
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)最高
2021-11-26 15,340
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開(kāi)發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開(kāi)發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購(gòu)房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購(gòu)房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買賣雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18
