怎么進(jìn)行二手房買賣
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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付; 二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案; 三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司; 四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)。 六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右; 七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日; 八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證擔(dān) 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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按照以下程序進(jìn)行二手房買賣： (一)買賣雙方簽訂書面買賣合同; (二)買賣雙方在買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
首先看房；之后查檔、簽合同；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；最后進(jìn)行房屋過戶。
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二手房買賣流程怎樣進(jìn)行二手房的買賣流程如下： 1、先到相關(guān)中介實(shí)體店了解當(dāng)?shù)囟址啃畔⒒虺鍪鄯课荩@是最直接的方式； 2、與賣方建立聯(lián)系，了解房屋情況，實(shí)地考察。如房屋位置、土地使用權(quán)剩余使用年限等； 3、雙方意見一致的，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
2022.04.13 477 -
什么二手房不能進(jìn)行買賣第一，只享有使用權(quán)的房屋；第二，沒有拿到房屋所有權(quán)證的房屋；第三，在農(nóng)村集體用地上修建的房屋或已納入拆遷范圍的房屋；第四，所有權(quán)屬于共有的，共有人不同意買賣的房屋；第五，已抵押但是沒有進(jìn)抵押人書面同意的房屋；第六，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的但還處于產(chǎn)
2021.04.27 296 -
二手房買賣要進(jìn)行什么登記二手房買賣要進(jìn)行的登記： (一)抵押權(quán)設(shè)立登記。 (二)抵押權(quán)注銷登記。 (三)預(yù)告登記。 (四)轉(zhuǎn)移登記。 (五)更正登記。 (六)異議登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)
2021.03.30 207
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怎么進(jìn)行二手房買賣
1、當(dāng)本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問題。 2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬左右。 3、本人
2021-07-26 15,340 -
怎么進(jìn)行二手房買賣流程
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介以及房主簽訂《》并交納。3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方
2022-09-01 15,340 -
怎么進(jìn)行二手房買賣過戶？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納不是商品房買賣
2022-08-25 15,340 -
如何進(jìn)行二手房買賣
進(jìn)行二手房買賣需要雙方達(dá)成買賣合意簽訂二手房買賣合同，攜帶身份證件、戶口簿、婚姻狀況的證明、二手房購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取過戶單。 二手房買賣交易的
2023-04-12 15,340
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買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣方違約的時(shí)候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
499 2022.05.18 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25 -
01:16
怎么處理二手房買賣糾紛二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加； 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在
472 2023.03.14
