房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格稅率5.5％） 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方房屋平方數(shù) 工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估） 抵押工本費：100元 購房證明：20元一份一般需開3份 公證委托300元

實踐中，各地房產證不滿兩年過戶的費用標準會因當?shù)卣哂屑毼⒉煌?，一般情況下，房產證不滿兩年過戶費用常見的主要包括契稅、增值稅、個人所得稅。其中買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。增值稅和個人所得稅由賣方繳納。其中，增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，出賣人出賣的房屋產證滿2年，且面積在144㎡以下的，免收增值稅5%，不滿2年的，需要足額繳納。個人所得稅為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％，出賣的房屋滿5年且是出售人唯一房產的免征個人所得稅。具體的過戶費用標準因各地政策不同會有細微差異，建議咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>