購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不一致，該怎樣維權(quán)
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1、只要合同條款不違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同即為有效；2、如果面積誤差未超過(guò)百分之三，則屬于正常范圍，雙方應(yīng)互不相補(bǔ)，超過(guò)則應(yīng)按合同約定的平方米單價(jià)重新確定價(jià)格；3、要看證據(jù)，如有證明證明代理權(quán)確定存在，且賣家事后又予以追認(rèn)，則仍然是有效的；這種情況下，代理人最多承擔(dān)買家已經(jīng)支付款項(xiàng)及利息的義務(wù)，其他沒(méi)有更多的法律責(zé)任；稅款承擔(dān)可以自由約定，但一般情況下稅務(wù)局不會(huì)認(rèn)帳，只對(duì)內(nèi)有效；建議按法律規(guī)定辦；按法律銷售房屋不動(dòng)產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)，契稅由買承擔(dān)。你可以約定：凡與本次房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅收包括銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅（一般僅對(duì)增值部分）等均由買方承擔(dān)。
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房屋買賣合同中記載的房屋面積與房屋的實(shí)際面積不一致的，買受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
買房面積和實(shí)際面積不一樣的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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建筑面積與實(shí)際面積不一致該怎么處理建筑面積與實(shí)際面積不一致按約定處理。沒(méi)有約定的，按以下方法處理： 1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，房款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算； 2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值之一超過(guò)百分之三的，購(gòu)房者有
2022.05.11 4,767 -
合同約定面積與實(shí)際面積不一樣怎么辦可以協(xié)商解決。協(xié)商不通，如果“確權(quán)面積”也就是“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異時(shí)，購(gòu)房合同中有約定按照約定處理;沒(méi)有約定的就按照下面的方法處理： (1)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑
2020.08.11 451 -
產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一致時(shí)怎磨補(bǔ)償購(gòu)房合同中有約定按照約定處理;沒(méi)有約定的就按照下面的方法處理： (1)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。 (2)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%，購(gòu)房者
2021.02.10 157
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購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不一致
商品房面積問(wèn)題爭(zhēng)議，有合同約定按約定，沒(méi)有約定按最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋來(lái)處理。你與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，基礎(chǔ)工程尚未完成，對(duì)可能出現(xiàn)面積差異作為開(kāi)發(fā)商以明示方式告知你
2022-01-28 15,340 -
購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不一致怎么辦
第一個(gè)問(wèn)題:你接房的時(shí)候,銷售人員應(yīng)該告訴過(guò)你飄窗臺(tái)可以打,或者沒(méi)有告訴,其也不很影響開(kāi)發(fā)商變更圖紙,因?yàn)樽兏鼒D紙應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn),如果你起訴,勝訴的希望很小,另一方面法院也要考慮整個(gè)小區(qū)住戶的賠
2022-01-31 15,340 -
購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不一致怎么辦？
首先，建議您先仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)房合同面積與實(shí)際面積不符
如果合同中未做約定，開(kāi)發(fā)商要求你補(bǔ)錢是合理的。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差而合同未作約定的，按以下原則處理： 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)
2022-02-07 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫入合同的處理如下：一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。若是開(kāi)發(fā)商將
1,644 2022.04.17
