物業(yè)費延遲交違約金合法嗎
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物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。 第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關(guān)或者債權(quán)人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。
這種做法是不合法的。首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。 其次，對于“債務轉(zhuǎn)移”應簽訂協(xié)議。合同轉(zhuǎn)讓中的“債務轉(zhuǎn)移”行為，即“債務人將合同義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意。”也就是說，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經(jīng)債權(quán)人———購房人同意。 而且在司法實踐中，一般也要經(jīng)債務受讓人———物業(yè)管理公司的同意。 第三，折抵一年以上物業(yè)管理費也是違法的。
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物業(yè)費違約金合法嗎？物業(yè)費違約金是合法的，并不違法。但如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金，過高或者過低都是可以請求法院給予減少或者增加的。
2021.01.15 599 -
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遲交物業(yè)費違約金怎么算
據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應支付物業(yè)服務合約規(guī)定的物業(yè)服務費。無合理理由違反物業(yè)服務合約，逾期不支付或拒絕支付物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其在期限內(nèi)支付；逾期不支付的，財產(chǎn)管理企業(yè)可以向人民法院起
2022-08-20 15,340 -
遲延交付貨物違約金過高
實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是
2022-08-11 15,340 -
物業(yè)費違約金是多少物業(yè)費違約金合法嗎
合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通的常按總金
2022-08-10 15,340 -
物業(yè)費違約金合法嗎？
物業(yè)費違約金是合法的，并不違法。但如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金，過高或者過低都是可以請求法院給予減少或
2022-06-06 15,340
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延遲交房的違約金怎么算買房本來是一件高興的事，但是如果碰上開發(fā)商延期交房，那么購房者就一定要盡快的采取措施，向開發(fā)商追究違約責任，要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。首先是購房者可以根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商盡快交付房屋，并且按照業(yè)主的實際損失來賠付逾期
664 2022.05.27 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標準進行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17 -
01:17
物業(yè)費年底交違法嗎物業(yè)費年底交不違法。具體依物業(yè)合同規(guī)定的期限交，不按約定交構(gòu)成違約。物業(yè)費可以依據(jù)個人同物業(yè)管理公司簽定的合同來定，沒有規(guī)定交款期限，可以以月、季來交。物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務合同的規(guī)定，如果
4,064 2022.04.17
