個(gè)人原因退房注意事項(xiàng)，如何辦理退房
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。 合同簽定后雙方就有按約履行的義務(wù)，目前您只是因?yàn)閭€(gè)人原因想退房，則您必須從合同及其他事實(shí)入手，找到開(kāi)發(fā)商可能存在的違約行為，如，對(duì)方是否逾期交房，實(shí)測(cè)面積是否與合同上的面積有較大出入等等，否則，您的單方解約行為很難得到支持。 還有一種可能，就是您的貸款申請(qǐng)出現(xiàn)了問(wèn)題，比如申請(qǐng)失敗或者審批的數(shù)額少于申請(qǐng)的數(shù)額，則您可以行使單方解約的權(quán)利。 如果您想擁有一套完備的方案，還需要對(duì)購(gòu)房相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行分析，需要您進(jìn)一步提交材料。
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按揭期房退房應(yīng)按照正常的流程進(jìn)行退房。1、應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商說(shuō)明原因，征求其同意后，當(dāng)事人才可以辦理退房手續(xù)；2、要提交退房申請(qǐng)資料，如本人身份證和戶(hù)口本，并帶上相關(guān)合同，要房管局取消購(gòu)房信息，以此達(dá)到退房目的；3、房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，注銷(xiāo)預(yù)購(gòu)登記，完成退房手續(xù)。
商品房退房注意事項(xiàng)有： 1、一方在行使合同解除權(quán)時(shí)應(yīng)以書(shū)面方式通知賣(mài)另一方，自通知到達(dá)另一方時(shí)解除；另一方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同解除的效力； 2、單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。
購(gòu)房后因個(gè)人原因退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公
簽訂了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法履行合同，想要退房，必須取得對(duì)方的同意，如果對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失，但首付款不一定能全部退還。
