房屋查封、出售是否有效
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按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后，認(rèn)定和處理查封房屋買賣是否有效的原則：1、出賣人擅自將已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。
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房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力； 即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
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房屋被查封后，能否出租房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。 如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，這是出于對(duì)房客這位不知情人的保護(hù)考慮的。 但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不
2020.09.22 303 -
正在查封的房屋買賣合同是否有效已查封的房屋買賣是無效的。被法院查封的房屋,是絕對(duì)不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
2021.03.24 482 -
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已查封的房屋買賣是否有效？
被查封的房屋買賣經(jīng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意有效，但不能辦理過戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施不影響已成立房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或者申請(qǐng)強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法院辯論結(jié)束前強(qiáng)
2021-11-09 15,340 -
房屋查封后能否出租？
房子關(guān)閉后，一般不能出租。房屋檢查是財(cái)產(chǎn)保全措施，在法院審理案件時(shí)，為了在作出判決前防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移，隱瞞，出售財(cái)產(chǎn)，根據(jù)職權(quán)保護(hù)財(cái)產(chǎn)，保證將來判決生效后順利執(zhí)行。
2021-10-24 15,340 -
民法典被查封的房屋買賣是否有效
1、被法院查封的房屋，是絕對(duì)不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)買賣被查封的房屋，可能會(huì)對(duì)買賣雙方當(dāng)事人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)
2022-03-29 15,340 -
怎么查詢房屋是否被查封
查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第
2022-04-15 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:08
法院查封房子3年查封期過了怎么辦法院查封房子3年查封期過了，可以繼續(xù)申請(qǐng)查封。人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不可以超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不可以超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不可以超過三年。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院需要在查封、扣押、凍結(jié)期
10,914 2022.05.11 -
01:09
房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封嗎房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封。一般情況下，房產(chǎn)是不可以一直被查封。如果房產(chǎn)被查封，那么查封期限通常是不可以超過三年。但是房產(chǎn)可以被多次查封，但是不能夠被同時(shí)查封。也就是說，房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的，只有當(dāng)前一個(gè)被解除查封，才可以查封下一個(gè)，
5,059 2022.05.11
