1、合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過(guò)三方協(xié)商簽訂的合同，包括買(mǎi)房、賣(mài)方以及中間商，有些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問(wèn)題，會(huì)直接把互相商議的條件寫(xiě)在合同里，這樣如果交易不能完成，通過(guò)三方協(xié)商可以友好的解除合同。 2、合同中并沒(méi)有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個(gè)買(mǎi)家賣(mài)家在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購(gòu)房合同里并沒(méi)包含解除合同的相關(guān)項(xiàng)目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。 3、因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不能控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的房屋坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒(méi)辦法避免的。這種情況下是可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。 4、在履行合同所規(guī)定的時(shí)間沒(méi)到之前，買(mǎi)賣(mài)雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，賣(mài)方突然說(shuō)自己不想賣(mài)房子了，那么買(mǎi)房就可以提出解除合同。 5、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時(shí)間不執(zhí)行的，經(jīng)過(guò)催告依然沒(méi)有結(jié)果的時(shí)候，可以提出解除房屋合同。比如賣(mài)家遲遲不肯辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)家一直拿不到房屋所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。

1、如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同； 2、如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。