二手房買(mǎi)賣定金要注意哪些
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二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，關(guān)于定金的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)完成下列步驟：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 四、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
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（1）簽約前，實(shí)地調(diào)查，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。 （2）查證相關(guān)證件，比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
在簽訂二手房買(mǎi)賣的時(shí)候，一定要注意合同里是否有《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不可以轉(zhuǎn)讓的情形，在房產(chǎn)交易中，任何一個(gè)賣方都希望盡快拿到全部房款，尤其是那些準(zhǔn)備通過(guò)賣房改善住房需求者，其在賣房的同時(shí)還往往在買(mǎi)房，急著賣了房后去交購(gòu)房款。
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買(mǎi)二手房交定金要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)二手房交定金要注意的問(wèn)題： （1）核實(shí)房主的身份。 （2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況。 （3）核實(shí)房屋是否有糾紛。 （4）核實(shí)房屋是否正在出租。 （5）交定金一定要簽協(xié)議。
2021.04.07 167 -
二手房買(mǎi)賣需要注意哪些問(wèn)題二手房買(mǎi)賣需要注意的問(wèn)題如下： 1、了解房屋情況； 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰； 3、注意房款交付時(shí)間。
2020.09.16 202 -
二手房買(mǎi)賣需要注意哪些方面1、要求原業(yè)主出示合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，留意房產(chǎn)證有幾個(gè)人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時(shí)應(yīng)有多人，還需留意購(gòu)房憑證。2、查詢房屋的情況，看房屋有沒(méi)有設(shè)定負(fù)擔(dān)，《民法典》實(shí)施后，還需留意有沒(méi)有設(shè)定居住權(quán)。3、了解房屋購(gòu)買(mǎi)歷史，土地使用權(quán)限
2021.04.26 892
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二手房買(mǎi)賣要注意哪些
二手房買(mǎi)賣應(yīng)注意： 1.合同簽訂之前的審查義務(wù)。無(wú)論是哪一方，在交易之前都有必要審查對(duì)方的情況，如產(chǎn)權(quán)人情況，合同的履行能力，房屋的質(zhì)量等等。 2.合同的條文盡可能的詳細(xì)化。因?yàn)楦袷胶贤旧聿豢赡軐?duì)所
2022-04-11 15,340 -
二手房買(mǎi)賣需要注意哪些?
一般通過(guò)中介賣方先不要交房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件，首先要注意以下事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀
2022-04-20 15,340 -
二手房買(mǎi)賣需要注意哪些
只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買(mǎi)賣，過(guò)戶之后才能銷售。 《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者
2022-04-17 15,340 -
買(mǎi)二手房交定金需要注意哪些
1、要求出示委托協(xié)議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議 該協(xié)
2021-04-02 15,340
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二手房買(mǎi)賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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二手房買(mǎi)賣要交哪些稅買(mǎi)賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25
