民法典土地如何設定抵押權
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土地使用權抵押期限，應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。 在辦理土地使用權抵押登記時，可以根據(jù)主債權的效力，即主債權的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關法規(guī)，設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權的存續(xù)期間為合同約定的債務履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。法定起訴期根據(jù)《中華人民共和國民法典》中“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為兩年”的規(guī)定，為主債務履行期屆滿后兩年。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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土地使用權抵押期限，應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產(chǎn)和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小于建筑物的使用年限，并與建筑物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規(guī)范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。 在辦理土地使用權抵押登記時，可以根據(jù)主債權的效力，即主債權的存續(xù)期間確定土地抵押登記期限，依據(jù)相關法規(guī)，設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿后兩年。主債權的存續(xù)期間為合同約定的債務履行期間，以及履行期屆滿后的法定起訴期。法定起訴期根據(jù)《中華人民共和國民法典》中“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為兩年”的規(guī)定，為主債務履行期屆滿后兩年。
民法典中規(guī)定可以設定抵押權的土地包括建設用地使用權，抵押建設用地使用權應當辦理抵押登記。對于土地所有權，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權都不可以進行抵押。
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