買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個租賃關(guān)系受保護了，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。所以是適用的。
買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
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買賣不破租賃適用動產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344 -
買二手房適用買賣不破租賃嗎買二手房適用買賣不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.01 218 -
動產(chǎn)適用于買賣不破租賃嗎買賣不破租賃不適用動產(chǎn)。理由如下：1.動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。 2、對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財
2021.03.30 323
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買賣不破租賃是否適用不定期租賃
買賣不破租賃是否適用不定期租賃，可以。房子買賣之前如果出租人沒有行使合同解除權(quán)，租賃關(guān)系還是繼續(xù)存續(xù)的。
2022-08-21 15,340 -
倉儲租賃是否適用買賣不破租賃
當事人之間簽訂的合同可以分為預約合同和本約合同，預約合同的目的在于當事人對將來簽訂特定合同的相關(guān)事項進行規(guī)劃，其主要意義就在于為當事人設(shè)定了按照公平、誠信原則進行磋商以達成本約合同的義務(wù)。本約合同則是
2022-08-15 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
買賣不破租賃是否適用轉(zhuǎn)租
是否意味著只要租賃合同只要經(jīng)過登記或者雖然未經(jīng)過登記，但租賃合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，承租權(quán)人都可以對抗買受
2022-08-04 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
659 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達5年以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人； 4、購買人必須是低
2,507 2022.04.17 -
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破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議還有效嗎破產(chǎn)重組成功后租賃協(xié)議是有效的，因為根據(jù)我國民法典的規(guī)定，合同有效只需要合同是雙方當事人真實意思表示和不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定這兩個條件就可以。因此租賃協(xié)議是有效的。但是租賃協(xié)議有效不代表雙方當事人會繼續(xù)履行，因為根據(jù)我國破產(chǎn)法的規(guī)定，法
1,275 2021.04.25
