倉儲租賃是否適用買賣不破租賃
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當事人之間簽訂的合同可以分為預約合同和本約合同，預約合同的目的在于當事人對將來簽訂特定合同的相關事項進行規(guī)劃，其主要意義就在于為當事人設定了按照公平、誠信原則進行磋商以達成本約合同的義務。本約合同則是對雙方特定權(quán)利義務的明確約定。預約合同既可以是明確本約合同的訂約行為，也可以是對本約合同的內(nèi)容進行預先設定，其中對經(jīng)協(xié)商一致設定的本約內(nèi)容，將來簽訂的本約合同應予直接確認，其他事項則留待訂立本約合同時繼續(xù)磋商。
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關系，轉(zhuǎn)租的租賃關系是承租人與次承租人之間的租賃關系。 只要前一個租賃關系受保護了，那么后一個轉(zhuǎn)租關系自然而然也不會破了。所以是適用的。
司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
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買賣不破租賃的適用條件買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
2021.01.12 220 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買賣不破租賃法律規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買賣不破租賃的規(guī)定。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，
2021.04.11 181 -
買二手房適用買賣不破租賃嗎買二手房適用買賣不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.01 218
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買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
買賣不破租賃是否適用轉(zhuǎn)租
是否意味著只要租賃合同只要經(jīng)過登記或者雖然未經(jīng)過登記，但租賃合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權(quán)人)的，承租權(quán)人都可以對抗買受
2022-08-04 15,340 -
買賣不破租賃是否適用動產(chǎn)租賃啊
動產(chǎn)租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。第二，對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產(chǎn)的流通
2022-08-11 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
659 2022.04.17 -
01:29
租賃合同糾紛解決適用什么法律租賃合同糾紛解決適用《中華人民共和國民法典》與《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。首先，最高法院為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律規(guī)定，結(jié)
1,504 2022.04.17 -
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租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
5,145 2022.05.11
