房屋預(yù)售資金監(jiān)管是什么
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是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。（商品房預(yù)售資金是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款）。）業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管力度越來(lái)越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤(pán)或促銷(xiāo)，盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再降，這對(duì)購(gòu)房者而言，自然是利好消息。
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預(yù)售資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的在于保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有序進(jìn)行，防止項(xiàng)目爛尾，專(zhuān)款專(zhuān)用可以防止開(kāi)發(fā)商將資金挪用至新項(xiàng)目的土地款，從而保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和交房時(shí)間。
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。
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房屋預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。是買(mǎi)賣(mài)合同的一種。 商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和
2021.03.05 178 -
房屋預(yù)售是什么意思房屋預(yù)售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)告出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售實(shí)行許可制度，預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的預(yù)售許可證。
2020.06.05 320 -
房屋預(yù)售合同是什么商品房預(yù)售合同的有效條件包括，主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。
2021.01.04 372
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出售房屋對(duì)資金的監(jiān)管是什么?
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)從發(fā)放該項(xiàng)目按揭貸款的銀行中選擇一家銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。一個(gè)商品房預(yù)售許可證只能設(shè)立一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管帳戶(hù)。預(yù)售資金由預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行代為收取。辦理
2022-04-04 15,340 -
商品房預(yù)售資金由誰(shuí)監(jiān)管
商品房預(yù)售資金由預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同監(jiān)管。預(yù)售人、預(yù)售資金監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。預(yù)售資金
2022-03-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商為什么要對(duì)預(yù)售資金用于監(jiān)管？預(yù)售資金監(jiān)管的具體規(guī)定是什么
隨著市政府“簡(jiǎn)政放權(quán)”的推進(jìn)，政府有望放松對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金使用條件。市住建委2015年12月2日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》（征求意見(jiàn)稿），開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足預(yù)售許可證面
2022-03-04 15,340 -
房地產(chǎn)監(jiān)管條例對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管行為有什么規(guī)定
預(yù)售資金監(jiān)管銀行未履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，由金融監(jiān)管部門(mén)依法查處，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依法禁止其從事房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。按揭貸款發(fā)放銀行違反本條例第二十條規(guī)定未按期劃款的，由金融
2022-03-23 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
