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了解業(yè)主代表的法律責任及職責

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-26 01:16:15 186 人看過

一、了解業(yè)主代表的法律責任及職責

業(yè)主代表的法律責任及職責如下：

1．進行召集和主持業(yè)主大會。

2．選聘和解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者是解除物業(yè)管理服務合同。

3．根據(jù)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責相關的公共維修基金的續(xù)籌，并且監(jiān)督其使用和管理。

4．審議物業(yè)管理公司提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算。

5．聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動。

6．執(zhí)行業(yè)主大會的決議。

二、業(yè)主代表任職條件有哪些

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：

1．具有完全民事行為能力；

2．遵守國家有關法律、法規(guī)；

3．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；

4．熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

5．具有一定的組織能力；

6．具備必要的工作時間。

三、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的關系是什么？

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務的業(yè)主自治管理組織。

當業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權益的社會團體。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。這表明，業(yè)主委員會具體執(zhí)行業(yè)主大會的許多事項。比如業(yè)主大會決定物業(yè)管理企業(yè)的選擇，而物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會簽訂。業(yè)主大會監(jiān)督業(yè)主委員會的具體工作開展。業(yè)主委員會中委員的人選，也是由業(yè)主大會選舉和更換。

業(yè)主委員會是指業(yè)主大會的常設機構和執(zhí)行機構，是基于業(yè)主的選舉和業(yè)主大會授權，執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構。所以，業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主的自治管理組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具體實施業(yè)主大會作出的規(guī)定。

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