房地產(chǎn)土地綜合法律知識(shí)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:51:16
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1、土地用途包括哪些種類？
答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
2、如何了解土地來源及性質(zhì)？
答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。
3、什么是集體土地？
答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
4、有哪些用地屬于集體土地？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
5、對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。
《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。
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農(nóng)村宅基地一、土地綜合地價(jià)包括宅基地嗎土地管理法中的片區(qū)綜合地價(jià)是征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由片區(qū)綜合地價(jià)確定。片區(qū)綜合地價(jià)不包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。因?yàn)檎夭粚儆诘厣细街锖颓嗝?，所以土地綜合地價(jià)包括宅基地。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。二、農(nóng)村建設(shè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那2023-05-06493人看過 -
以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議；（六）未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。什么是房地產(chǎn)房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按2023-07-12109人看過 -
現(xiàn)在隨著新沂小區(qū)的不斷增加，物業(yè)管理的不規(guī)范操作，業(yè)主的物業(yè)維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，導(dǎo)致物業(yè)糾紛的不斷出現(xiàn)，為了業(yè)主更好的維權(quán)，業(yè)主們要多學(xué)習(xí)下相關(guān)物業(yè)管理知識(shí)。一、什么是公共維修資金？公有住房售后維修資金如何交納和使用？公共維修資金是指住宅樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金，是為住宅長(zhǎng)期維護(hù)、使用而提供的資金保證。交納公共維修資金是業(yè)主的一個(gè)基本義務(wù)。該資金專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程，除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位指房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、非承重結(jié)構(gòu)的戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備如供水系統(tǒng)（上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵等）、消防系統(tǒng)、高層建筑的電梯等等。上述系統(tǒng)中屬于專業(yè)管理部門所有的除外。在住房制度改革中向個(gè)人出售的公有住房，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1988年12月16日頒2023-04-2257人看過 -
土地權(quán)屬一、土地權(quán)屬確認(rèn)。是指由法定的國家機(jī)關(guān)對(duì)土地權(quán)利進(jìn)行審查核實(shí)并向權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書的一種行政行為，包括國有土地使用權(quán)確認(rèn)、農(nóng)民集體土地所有權(quán)確認(rèn)和農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)。二、國有土地所有權(quán)確認(rèn)。國有土地使用權(quán)確認(rèn)，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國有土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)使用權(quán)。三、集體土地所有權(quán)確認(rèn)。農(nóng)民集體所有的土地的確認(rèn)，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《集體土地所有權(quán)證書》，確認(rèn)所有權(quán)。四、農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地所有權(quán)確認(rèn)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《集體土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。五、土地登記2023-06-21283人看過
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買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您買房會(huì)有很大的幫助。房地產(chǎn)法頻道提供全方位的房產(chǎn)常識(shí)，包括購房指南，房屋產(chǎn)權(quán)辦理，房地產(chǎn)法律相關(guān)以及房產(chǎn)糾紛處理等方面的內(nèi)容，為準(zhǔn)備購房，購買房屋之后，以及房產(chǎn)分割等提供指導(dǎo)。第二步：實(shí)地考察這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。包括：買房目標(biāo)，資料收集，實(shí)地看房三個(gè)過程。您心中的房子是什么樣的?有兩個(gè)因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說的買房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時(shí)一般更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)單位較近的地方買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過對(duì)買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價(jià)位、總房款是多少的房子。這兩個(gè)因素綜合起來形成了您對(duì)未來房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢尋找房源了。怎樣收集房源資2023-02-27282人看過 -
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為貫徹落實(shí)習(xí)近平法治思想和習(xí)近平總書記關(guān)于加強(qiáng)民法典普法工作的重要指示精神，深入實(shí)施“八五”普法規(guī)劃，提高人民群眾法治意識(shí)，2022年5月19日，仙游法院立案庭以一起土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的調(diào)處為契機(jī)，深入仙游縣大濟(jì)鎮(zhèn)洋坑村開展以“美好生活·民法典相伴”為主題的普法宣傳活動(dòng)。第一站：糾紛調(diào)處現(xiàn)場(chǎng)據(jù)了解，2016年6月份，某公司與仙游縣大濟(jì)鎮(zhèn)洋坑村簽訂《山地承包開發(fā)合同》，約定洋坑村將三千余畝山地及冬田發(fā)包給該公司開發(fā)利用，承包期限為70年。合同簽訂后，某公司向仙游縣自然資源管理局申請(qǐng)辦理了承包山地林權(quán)證。2021年12月至2022年3月期間，洋坑村村民在該承包的山地上種植油茶樹。某公司以村民未經(jīng)允許種植油茶樹訴至法院。為此，仙游縣“綜治+訴源治理”中心召集大濟(jì)鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)付永輝、洋坑村干部及當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解，就合同約定的權(quán)利和義務(wù)向雙方一一分析，建議雙方當(dāng)事人積極協(xié)商，避免造成各自的損失，雙方2023-06-04187人看過
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合同內(nèi)容下面我們來看一下房地產(chǎn)綜合公司勞動(dòng)合同，給您做一個(gè)參考，歡迎瀏覽。甲方:乙方:法定代表人:身份證號(hào):經(jīng)營地:住所地:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:根據(jù)我國有關(guān)的法律法規(guī),甲,乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款.第一條合同期限1,本合同期限為固定期限,自.年月日起至年月日止,為期年,試用期后簽定.合同期滿,合同終止第二條工作內(nèi)容,時(shí)間,地點(diǎn)1,乙方同意按甲方工作需要,安排在崗位工作.合同期內(nèi)甲方根據(jù)工作需要以及乙方的實(shí)際情況可做適當(dāng)調(diào)整安排,乙方應(yīng)當(dāng)服從.2,乙方工作時(shí)間為每周六天,八小時(shí)工做制,甲方根據(jù)工作需要可適當(dāng)調(diào)整,延長(zhǎng)工作時(shí)間,法定假日由甲方具體安排,節(jié)日加班安排當(dāng)月補(bǔ)休.第三條勞動(dòng)紀(jì)律1,乙方必須遵守國家法律,法規(guī)及地方規(guī)章,政策,遵守甲方制定的規(guī)章制度,認(rèn)真履行崗位職責(zé).2,合同期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以簽訂《崗位(職責(zé))責(zé)任書》,作為《勞動(dòng)合同書》的附件.第四條2023-06-04277人看過 -
通常人們認(rèn)為，房地產(chǎn)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)，尤其是專利權(quán)沒有什么關(guān)系。即使兩者有什么聯(lián)系，往往體現(xiàn)在開發(fā)商被訴專利侵權(quán)的情況較多。作為房地產(chǎn)律師和知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師，本人在執(zhí)業(yè)中，也很少遇到兩者發(fā)生銜接及遭遇之處。但是，隨著社會(huì)的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與完善，隨著專利保護(hù)及相關(guān)法律法規(guī)的健全，專利與房地產(chǎn)開始了交叉與交融，兩者的遭遇日益突出且不可避免……2005年，某開發(fā)商致電本人，聲稱某專利權(quán)人以侵權(quán)為由將其訴至法庭。本人通過了解得知：該開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的施工單位，在房屋建設(shè)施工及安裝過程中，在開發(fā)商不知情的情況下，安裝、使用了一種取得外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的新型窗戶，也就是說，該開發(fā)商有可能面臨侵權(quán)賠償。經(jīng)過分析，本人認(rèn)為，《專利法》第六十三條第二款規(guī)定：“為生產(chǎn)經(jīng)營目的使用或者銷售不知道是未經(jīng)專利權(quán)人許可而制造并售出的專利產(chǎn)品或者依照專利方法直接獲得的產(chǎn)品，能證明其產(chǎn)品合法來源的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！币簿褪钦f2023-06-10111人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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