怎樣計(jì)算公積金貸款額度？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:13:11
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針對(duì)有購(gòu)房者提出的是否“公積金賬戶上的公積金余額為零，那么公積金貸款額度即為零”的疑問，本市住房公積金管理中心有關(guān)人士日前指出，北京市住房公積金貸款額度不是根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬元。
本市計(jì)算購(gòu)房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
例如，您申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8％，配偶個(gè)人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8％，申請(qǐng)貸款期限為10年，購(gòu)買房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋總價(jià)為40萬元，那么，您最多可以貸款33萬元。
此外，目前公積金貸款合同中，對(duì)提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限。
據(jù)了解，購(gòu)買自用住房，可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款買房的話，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。
來源：北京日?qǐng)?bào)
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