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主要內(nèi)容：

（1）除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人；

（2）業(yè)主大會(huì)的職權(quán)；

（3）業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法；

（4）業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法；

（5）業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法；

（6）業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期；

（7）業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序；

（8）業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；

（9）《業(yè)主公約》的生效條件；

（10）修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

一、民法典對(duì)物業(yè)服務(wù)人的續(xù)聘的規(guī)定

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書(shū)面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱為條例）關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：

1、制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

5、制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

條例第十五條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。