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開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-31 08:13:15 141 人看過

開發(fā)商延期交房可以向房地產(chǎn)主管部門投訴，也可以到人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣司法解釋》第十一條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持。

如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、開發(fā)商延期交房，房主們?nèi)绾尉S權(quán)

首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定的從其約定，沒有約定的從法定。

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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工程承包
政府管投資的是哪個(gè)部門

投資主管部門是發(fā)改部門,省級投資主管部門就是省發(fā)改委。一、施工許可證施工單位辦理施工許可證施工單位辦理流程如下：建設(shè)單位攜帶申請表、立項(xiàng)批文和投資許可證、土地使用權(quán)證、用地許可證、規(guī)劃許可證、工程承包合同等向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門提出申請；建設(shè)行政主管部門對準(zhǔn)予許可的在1日內(nèi)制作辦理結(jié)果通知書和建筑工程施工許可證，并在10日內(nèi)送達(dá)申請人。二、股權(quán)證書真假怎么查詢股權(quán)證書是股份公司向股東出具的證明其投資數(shù)量、擁有股份數(shù)量及相應(yīng)權(quán)益和義務(wù)的書面憑證。其真假可通過兩種方式查詢：一是去全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)查詢這個(gè)企業(yè)是否在新三板掛牌。二是去企業(yè)當(dāng)?shù)氐墓ど痰怯浿鞴懿块T查詢是否是股東。股權(quán)證是一個(gè)與股票有著一定區(qū)別的金融品種，投資時(shí)應(yīng)注意規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。由于權(quán)證是一種高杠桿的品種，其漲跌幅度會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票，投資者應(yīng)當(dāng)注意控制倉位，不要盲目追高，以免造成重大損失。另外，不要像投資

2023-06-22

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商標(biāo)
注冊商標(biāo)后你向哪個(gè)部門投訴？

1、商標(biāo)注冊后應(yīng)向哪個(gè)部門投訴有關(guān)商標(biāo)搶注的投訴應(yīng)向工商部商標(biāo)局提出a>商標(biāo)侵權(quán)可向市工商局商標(biāo)管理辦公室或工商分局商標(biāo)廣告合同管理科或人民法院提起訴訟。提請工商行政管理部門處理的，應(yīng)當(dāng)出具書面申請。書面請求應(yīng)當(dāng)載明請求事由、請求的法律依據(jù)、請求人的姓名和地址，侵權(quán)人姓名和侵權(quán)發(fā)生地工商行政管理部門依法查處下列商標(biāo)侵權(quán)行為，保護(hù)注冊商標(biāo)專用權(quán)：。未經(jīng)商標(biāo)注冊人許可，在相同或者類似的商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)。銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品。未經(jīng)授權(quán)偽造、制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識的，或者銷售偽造、制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識的4。未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，擅自變更注冊商標(biāo)，并將變更后的商品重新投放市場5。對他人注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的，包括但不限于：在相同或者類似的商品上，使用與他人注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)作為商品名稱或者商品裝潢，誤導(dǎo)公眾；故意為倉儲、運(yùn)輸、郵寄、隱匿等侵犯他人注冊商標(biāo)專用權(quán)

2023-05-07

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法律綜合知識
拆遷糾紛應(yīng)該投訴哪個(gè)政府部門

一、拆遷糾紛應(yīng)該投訴哪個(gè)政府部門拆遷投訴找部門如下：1．拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告；2．人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是由人民政府下屬的拆遷辦公室充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決。二、拆遷糾紛訴訟流程是什么拆遷糾紛訴訟流程如下：1．要確認(rèn)案件的被告者。個(gè)人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；2．由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟；3．人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案；4．立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；5．立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料；6．庭前調(diào)解；7．開庭。三、拆遷糾紛有訴訟時(shí)效嗎拆遷糾紛有訴訟時(shí)效。拆遷是

2023-06-28

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