買房付款時哪種方式好
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:21:07
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一次性付款
一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。
按揭貸款
“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
住房商業(yè)貸款
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
公積金貸款
具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
組合貸款
個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
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審判委員會一、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認為購房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通2023-04-20462人看過 -
一、房屋付款方式有幾種在房屋的買賣過程中，開發(fā)商最重要的義務(wù)就是保質(zhì)保時地完成房屋建設(shè)，購房者最重要的義務(wù)就是按照約定支付房價款。目前的房地產(chǎn)市場中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3種。無論是何種支付方式，對于購房者而言最重要的一點就是及時按照約定支付應(yīng)付款，否則，就是違反了房屋買賣合同的約定，要承擔(dān)違約責(zé)任。二、一次性付款和分期付款的比較買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下：1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額2023-06-02466人看過 -
法律綜合知識一、購房付款的方式1、一次性付款雙方簽訂買賣合同之后，買方在一定期限內(nèi)付清房款的95％，剩余的5％在交房時一次付清，這就是一次性付款，手續(xù)簡便，折扣高，但同時風(fēng)險也較高，對付款人的經(jīng)濟實力有一定的要求。2、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。3、銀行按揭貸款由銀行先行支付房款給售房者，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息，銀行按揭抵押貸款讓購房者真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)也較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，并且根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)的不同，又可以分為個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款等不同的方式。買賣雙方應(yīng)該如何交接房款1、直接交接購房者與售房者談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房者將錢存在存折上，在約定時間同售2023-12-09206人看過 -
①職工購房可一次性付清全部房價款;②一次性付款有困難的，可以用所購房屋作抵押，向其單位所屬住房資金管理分中心申請委托貸款;③也可向其他金融機構(gòu)申請長期抵押貸款;④經(jīng)售房單位同意，也可按分期付款辦法支付房價款，實行分期付款的期限一般不超過10年，分期交付的部分要計收利息，單位不得貼息。相關(guān)知識：什么是公房？公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。2023-05-03432人看過
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法律綜合知識一、買房有哪些付款方式1、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。2、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。3、銀行按揭貸款即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，有個人住房公積金貸2024-01-20197人看過 -
一、買房哪種貸款方式好貸款買房形式有很多種各有各的好。（一）住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。（二）個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。二、買房貸款多久能批下來買房貸款資料齊全遞交銀行的三個工作日內(nèi)能批下來。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要2023-04-3098人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、買賣合同付款方式有哪幾種買賣合同的付款方式包括：1.一次性付款。此種付款方式簡單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對單一。即預(yù)定買受人在約定的時間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟能力的購房人，同時也是開發(fā)企業(yè)希望使用的；2.分期付款。此種付款方式約定購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購房款分若干次付清；3.其他方式。在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。4.特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。二、買賣合同付款期限買賣合同付款期限的確定，如買賣合同中當(dāng)事人對買受人的付款時間作出約定的，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對于付款時間的約定，可以在出賣人交付標的物之前、之后或者同時支付價款，可以約定一次性支付價款，也可以約定分期支付，對支付時間沒有約定或者約定不明確，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標的物或者提取標的物單證2023-06-22227人看過 -
1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。2.二手房交易會涉及到一些交易稅費的繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費，那么在合同中應(yīng)該具體寫明各自需要繳納的交易稅費是什么。一般來說賣家需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。當(dāng)然這些稅費是購房款之外的費用，不算入總房款內(nèi)的。一、房屋基本信息是否真實在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現(xiàn)問題。具體應(yīng)該檢查的信息有：1.要確定房屋房產(chǎn)證、出賣人2023-03-30319人看過
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1、買房有幾種支付方式？1。一次性付款。一次性付款程序簡單，價格折扣高，但要花很多錢。分期付款一般是在付清房屋首付款后，根據(jù)工程進度分幾期支付，直到交房后全部付清。有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款雖然可以減輕融資壓力和風(fēng)險，但費時費力，不能享受優(yōu)惠。銀行按揭貸款是銀行先將房款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商，然后購房者按約定按月向銀行支付貸款本息的一種支付方式。根據(jù)目前市場上貸款性質(zhì)的不同，按揭貸款包括個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、房地產(chǎn)合作貸款等；其次，每種支付方式的優(yōu)缺點是什么？1。一次性付款利潤：一次性付款一般可以從賣方處獲得房價5%左右的折扣。如果是現(xiàn)房，可以很快取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果是期房，這種付款方式的價格是最低的。缺點：一次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失給經(jīng)濟能力有限的購房者帶來很大壓力。如果是一次性交房，開發(fā)商可能無法按時交房，造成利息損失甚至全部2023-05-0890人看過 -
借款現(xiàn)金還款：直接到對應(yīng)銀行或者存取機處將還款金額準備好后，直接還款。網(wǎng)上還款：通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前。公積金貸款還款金額更改：因為每年的利率不同，根據(jù)經(jīng)濟寬裕程度，可以更改還款的數(shù)額，一般本月申請下月有效，記得留出合理時間。提取公積金：在還款的時候，如果是購房，可以申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸款，需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，取出公積金即可。提前還款：貸款畢竟要還好多利息，在公積金貸款后，可以根據(jù)經(jīng)濟情況，提前將貸款及利息一次性還清，只要電話提交申請即可。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；（五2023-03-02177人看過 -
擔(dān)保貸款1.全款一次性支付，購房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，因為錢款當(dāng)即收入手中。2.全款分期支付。購房人分若干次，將購房款支付給開發(fā)商或二手房主。3.公積金貸款，購房人使用自己的住房公積金，對自己想要購入的房屋進行貸款。一、開發(fā)商如何解除按揭房逾期交房合同？以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失?？梢赃x擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除2023-06-25361人看過 -
買方在房地產(chǎn)買賣合同中對付款方式、付款期限的約定應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)交易程序密切聯(lián)系，以確保資金的安全性。目前在房地產(chǎn)買賣合同中，通常有以下五種付款方式：一、定金+全部房款先預(yù)付一部分定金，然后在簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付全部房款。優(yōu)點：幾乎沒有，適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。缺點：一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在出售方（開發(fā)商）的道德自律上，難以對其進行有效制約。這種情況一般出現(xiàn)在期房預(yù)售中。如果買房人不需貸款而選擇用自有資金付款，開發(fā)商往往鼓動買房人在簽訂期房預(yù)售合同時一次性支付全部房款，因為這樣對開發(fā)商來說能盡快回籠資金，實現(xiàn)流動開發(fā)，這是出售方（開發(fā)商）最樂意選擇的付款方式。二、定金+首付+貸款先預(yù)付一部分定金，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天或之后某一天，支付首期付款（一般占全部房款的三成以上），余款通過銀行貸款支付。首付的成數(shù)視銀行的要求而變化，2023-04-22428人看過
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商業(yè)銀行存款貸款買房形式有很多種各有各的好1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。按揭和抵押貸款哪種好？按揭和抵押貸款按揭會更好，這是因為兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵2023-07-02466人看過 -
(1)從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。(2)從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。(3)從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資2023-03-12329人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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