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夫妻離婚對于正在按揭還貸的房子的分割：首先夫妻雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行分割即提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，雙方可以通過訴訟的方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。但法院原則上是不會對沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行處分。所以當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。

夫妻離婚對于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

夫妻離婚，經(jīng)濟(jì)適用房的分割情況詳列如下：

1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割

（1）首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額；

（2）在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割；

（3）等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行分割。

（4）將涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購；

（5）對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場價格進(jìn)行分割即可；

（6）還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償。

2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割

（1）夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定處理；

（2）沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)；（3）再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房；

（4）取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償。

3、需要強調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

另外，在分割經(jīng)濟(jì)適用房之前，我們還需要確定該財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，判斷依據(jù)如下：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)；

2、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)；

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)；

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)，房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有，即此種情況下經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

總之，在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房分割問題之前，我們首先要確定該房屋財產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)，如果是夫妻共同財產(chǎn)就按照上文內(nèi)容分割、補償，如果是一方個人財產(chǎn)，則直接歸夫或妻一方所有，擁有所有權(quán)一方可以根據(jù)具體情況對另一方適當(dāng)補償。

綜上所述，經(jīng)濟(jì)適用房是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。