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房地產(chǎn)租賃合同欺詐及防范

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 22:05:24 459 人看過

>有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4.租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。

履行中常見的欺詐主要有：

a.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

b.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。

c.承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。

d..承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

e.承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。

f.承租人逾期不返還租賃物。

5.出租人利用租賃物套取押金。

在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當(dāng)?shù)难航?，而?dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。

四.租賃合同中漏洞及欺詐的防范

1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當(dāng)事人自己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解。

對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。

3.對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。

在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項：

a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。

b.對合同字句應(yīng)當(dāng)認真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。

c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時解除合同。

4.對租賃合同履行中欺詐行為的防范。

a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

b.對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應(yīng)加以明確約定。

c.租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

d.承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。

5.對利用押金進行合同欺詐的防范。

在租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價值相當(dāng)，以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應(yīng)對租賃物的價值有清楚了解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少。

民法典>

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