久久99精品久久久久麻豆,精品久久久久精品亚洲av,国内揄拍国内精品少妇

買房貸款額度不夠咋辦,買房貸款額度取決于哪些因素

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 16:53:02 276 人看過

買房貸款額度取決于哪些因素?

1、房貸首付比

買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。

舉個簡單的例子：

200萬的房子，首付20%就是40萬。那么可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的最高額度是160萬。

大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力

還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2

舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那么你的月收入要保證在4000以上。

3、房齡

銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

在這個講誠信的時代，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎么辦?

1.因為征信等因素，貸款額度被降低，怎么辦?

專業(yè)人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優(yōu)惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦?

專業(yè)人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關(guān)系:

小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦?

民間借貸就不要考慮了，向親戚朋友借點也是一種途徑。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關(guān)文章

房貸
買房貸款額度如何確定

最近關(guān)于銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業(yè)務(wù)，銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴，可能同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了，那么申請房貸銀行會查什么?房貸額度是如何確定的?房貸額度主要取決于下面幾個因素1.首付比例銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的房子，首付30%，那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬首付比例會隨著樓市政策調(diào)整，不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當?shù)刭彿空摺?.借款人還款能力還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。3.個人征信情況個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間

2023-05-04

252人看過
法律綜合知識
貸款額度是由什么決定的，貸款額度不夠該怎么辦

不能全款買房的現(xiàn)實我們大多已經(jīng)接受，悲催的是貸款買房額度都湊不夠！貸款額度是由什么決定的呢？貸款額度不夠該怎么辦呢？一、貸款方式公積金貸款公積金貸款利率3．25％，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為2成。不過個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。貸款額度≤賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)。商業(yè)貸款未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30％，并作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么久可以申請個人住房商業(yè)性貸款。組合貸款申請了公積金貸款可是數(shù)額還不夠房款怎么辦呢？剩余部分只能由商業(yè)貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。舉個例子，如果須貸款200萬元，而當?shù)毓?/div>

2023-11-26

393人看過
小額貸款
保單貸款額度那么低不夠用咋辦

（一）現(xiàn)在貸款渠道很多，除了保險公司的渠道，還有銀行和金融公司的渠道。銀行或金融公司渠道的保單貸款，額度高，利息也高。比如平安普惠的保單貸款，要求保單半年生效半年以上，利息從0．92％—1．66％之間，主要看個人征信。用款一個月以后，提前還款沒有違約金。額度最高50萬。最長36個月。當然，為了順應(yīng)市場需求，各家金融公司或銀行的保單貸款相關(guān)規(guī)定也會適時調(diào)整。一、如何辨別是否正規(guī)貸款機構(gòu)1、提前繳納費用許多無擔保無抵押貸款公司會要求借款人先打部分手續(xù)費或利息費等各種名目的費用，像此類十有八九都是騙子公司。2、機構(gòu)證件是否齊全小額貸款公司的設(shè)立都是經(jīng)有關(guān)部門審批的，數(shù)量十分有限，因此在選擇機構(gòu)貸款時，要先查看該公司的相關(guān)證件是否真實齊全。3、利率高低如今國家規(guī)定，民間借貸年利率不得高于國家基準利率的4倍，否則則為高利貸，不受國家保護。4、貸款方是個人還是企業(yè)應(yīng)當注意，由于辦理貸款作為金融行業(yè)的一

2023-03-13

252人看過
法律綜合知識
買房貸款通過沒額度退房怎么辦

實際上，處理這個問題并不能被視為一種違約行為。針對下列兩種情況，我們可以更詳細地分析房貸申請未能獲批后，購房者是否有權(quán)要求退回首付款：1、若因銀行方面的原因?qū)е路抠J申請未能成功，例如額度緊張無法發(fā)放貸款，那么購房者便可與賣方進行協(xié)商，解除購房合同，且無需承擔任何違約責任，賣方應(yīng)無條件退還購房首付款。2、然而，若由于購房者自身的原因，例如信用記錄存在瑕疵或還款能力不足以滿足貸款審核標準，首先應(yīng)當盡力尋求解決方案，例如尋找擔保公司提供擔保服務(wù)或是延長還款期限等等。若以上措施仍然無法奏效，則不得不選擇解除購房合同。在此情況下，購房者需承擔相應(yīng)的違約責任，向賣方支付違約金，同時賣方也應(yīng)歸還首付款。3、綜上所述，無論是何種原因?qū)е路抠J申請未能獲得批準，購房者均有權(quán)要求退回首付款，唯一的區(qū)別在于購房者是否需要支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)?/div>

2024-04-28

312人看過

法律綜合知識
公積金貸款額度不夠怎么辦？貸款額度不夠可以補繳嗎？

公積金貸款額度不夠怎么辦？1、收入原因如果是因為收入達不到銀行的要求，導致公積金貸款偏低，但其他方面條件都不錯的話，是比較好解決的。畢竟公積金貸款是以家庭為單位的，已婚人士如果夫妻雙方都有公積金，那么可以增加共同還款人；但如果不是已婚人士，那么可以增加父母為共同還款人。不過，主貸人＋次貸人的收入必須要在每月還款額的2倍以上。2、征信原因公積金貸款對于借款人的信用要求是比較高的，尤其是近半年內(nèi)有逾期的情況，不僅會影響公積金貸款的審核結(jié)果，還有可能導致貸款額度偏低。如果是因為征信情況導致的，建議大家多咨詢幾家銀行，看各家銀行給的貸款額度，一般房貸政策稍微寬松的銀行，給的貸款額度也會高一些。3、年齡原因公積金貸款對于借款人的年齡也是有要求的，最大不能超過法定退休年齡后5年，但是申請時的年齡會影響貸款期限，一般用公式：法定退休年齡＋5－申請時的年齡來計算貸款期限。如果年齡比較大，不能貸到預期的貸款

2023-12-04

66人看過
二手房貸款
影響二手房貸款額度的其他因素

影響二手房貸款額度的其他因素有：1、房齡一般來說，二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。2、評估值據(jù)悉，銀行是根據(jù)合同價與評估價取最低值乘以貸款成數(shù)來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。3、還款能力不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。4、信用情況個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。5、貸款行為什么說貸款行會影響貸款額度呢?因為各商業(yè)銀行的喜好不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家。一、銀行授信抵押房產(chǎn)利息怎么算房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以

2023-06-22

201人看過
法律綜合知識
石家莊房貸額度如何算，房貸額度不夠怎么辦

隨著石家莊房價上漲，買房貸款成本也隨之升高，對于房貸額度都是怎么算的？假如貸款額度不夠購房者又該怎么辦？房貸額度由哪些因素決定？如果您是公積金貸款——公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，各地公積金中心對額度的規(guī)定有差異。比如最高限額方面，北京規(guī)定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元，而上海規(guī)定的最高限額為60萬。再比如賬戶余額方面，廣州規(guī)定貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)，而深圳規(guī)定貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規(guī)定。如果您是商業(yè)貸款——影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。比如

2023-12-10

439人看過
房貸
購房貸款有哪幾種?貸款額度不夠該怎么辦呢

一、有哪些貸款方式?1、住房公積金貸款：由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么久可以申請個人住房商業(yè)性貸款。3、個人住房組合貸款：符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可

2023-05-03

186人看過

借款
買房時用公積金申請到的貸款額度會受哪些因素影響

1．貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。以一線城市北上廣深為例。北京：夫妻120萬，個人120萬上海：夫妻120萬，個人60萬廣州：夫妻100萬，個人60萬深圳：夫妻90萬，個人50萬2．首付款與房屋評估價值不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度房屋總價－首付款。以北京為例：100萬的房子，首付為20％，貸款額度100－100X20％＝80萬3．建筑面積有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。以北京為例：套型建筑面積90平方米的首套房，房貸最高限額120萬；套型建筑面積90平方米的住房，房貸最高限額80萬。4．賬戶余額與借款人年齡有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上；上海：賬戶余額

2023-02-28

152人看過
法律綜合知識
怎么算自己買房能貸款額度

算自己買房能貸款額度時要考慮很多因素，其計算公式一般為：貸款額度＝（月收入－月支出－其他負債）×貸款年限×還款能力系數(shù)，其中，還款能力系數(shù)是由銀行根據(jù)購房人的信用評分、工作穩(wěn)定性、家庭背景等因素來決定的一個系數(shù)，不同銀行可能會有不同的系數(shù)范圍。同時，如果是公積金貸款，則可貸額度要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。買房貸款可貸額度影響因素1、收入水平：購房人的穩(wěn)定月收入是影響貸款額度的主要因素。通常情況下，一個人的可支配收入越高，他／她可以貸款的額度也就越高。2、購房人的信用狀況：購房人的信用歷史、信用評分和還款記錄等都會對貸款額度產(chǎn)生影響。銀行通常會根據(jù)這些因素決定是否批準貸款，以及最終貸款額度。3、房屋價值：房屋的價值也是購房人能夠貸到的最大款額的重要因素之一。銀行通常會通過評估房屋價值來確定貸款金額

2024-01-11

487人看過
離婚協(xié)議
公積金額度不夠能申請公積金貸款買房嗎

貸款買房，組合貸款也許是最理想的一種方式了。當公積金貸款貸到最高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。一、能申請公積金貸款買房嗎?1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存6個月;仍在“繳存狀態(tài)”;沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。2、所購房屋必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。二、能申請商業(yè)貸款買房嗎?申請商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。1、借款人有合法有效的身份證明;穩(wěn)定的就業(yè)和收入;可以覆蓋月供兩倍的收入證明;部分銀行不接受未成年人貸款買房。除了合法身份和信用良好，最重要的是：年齡在18-65歲;穩(wěn)定的收入證明;購房合同或者購房協(xié)議。2、賣房人賣房人離婚的，需要在

2023-05-30

55人看過
住房公積金
2023住房公積金貸款額度如何計算,貸款額度不夠如何處理

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標準。以北京為例：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標準，但各地計算公式有差異。上海：賬戶余額780元時，貸款額度=賬戶余額X40廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)4.有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標準之一。

2023-05-09

486人看過

法律綜合知識
泉州市公積金貸款買房額度（額度和利率，還款期限）

貸款額度：住房公積金單筆貸款最高額度為單職工繳納住房公積金的為40萬元，雙職工均繳納住房公積金的為60萬元貸款利率：五年以下（含五年）：2．75％五年以上：3．25％貸款期限：最長不超過30年，其貸款期限可適當延長至借款人法定退休年齡后5年。

2023-11-25

175人看過
保全
影響汽車貸款額度的都有哪些因素

一、首付比例按照銀行要求，貸款買車的客戶首付比例至少三成。如果借款人達不到這一要求，那么貸款肯定無望了，而且若借款人首付款較高，成功獲貸的幾率也比較大。二、信用情況找銀行辦理車貸，銀行首先會查看借款人的個人征信報告，若發(fā)現(xiàn)報告上顯示的逾期還款情況，那么貸款額度就有可能打折扣了。所以，大家在日常生活中一定要維護好個人信用，以免貸款申請受阻。三、還款能力申請銀行車貸的購車者，若擁有較且穩(wěn)定的收入，貸款不但能快速獲批，而且獲得的貸款額度也較高;反之，如果借款人收入低，不但貸款額度低，而且獲貸幾率較小，因為銀行要控制信貸風險，確保貸款順利回收。四、負債情況按照銀行規(guī)定，借款人新舊月供不能超過家庭月收入的50%。也就是說，如果借款人負債過重，貸款申請將遭拒，即使能通過銀行審批，獲得的貸款額度也不高。汽車貸款注意事項：1、如果你小心一點的話可以要求車貸公司或銀行工作人員在合同上也寫上貸款金額后再簽字;

2023-05-03

423人看過