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成都限購(gòu)政策解讀，外地人在成都市買(mǎi)房需繳納2年社保，成都住房限購(gòu)新政出臺(tái)，將二手房納入限購(gòu)范圍。

這些區(qū)域買(mǎi)房要有當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8003535309598447670.html">戶(hù)籍：

購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

一.權(quán)威解讀

3月23日晚間，傳言已久的成都限購(gòu)新政終于落地。根據(jù)公告，這一次二手房也被納入了限購(gòu)范圍，規(guī)定將于3月24日起開(kāi)始實(shí)施。

成都市為何要在此時(shí)出臺(tái)限購(gòu)政策?在推進(jìn)職住平衡，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，遏制投機(jī)炒房行為方面，新政有哪些重要舉措?在加強(qiáng)審查、防止弄虛作假上，新政又如何在購(gòu)房資格審查上做好文章?……

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的系列問(wèn)題，成都市房管局相關(guān)人士做了一一解讀。

3月23日晚7時(shí)，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，從3月24日起，擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，并將二手房納入限購(gòu)范圍。具體如下：

1、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍

將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

3、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核

非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。

4、支持合理住房需求

對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

5、打擊違法違規(guī)行為

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

二.成都市房管局解讀

實(shí)行分區(qū)域施策遏制投機(jī)炒房行為

出臺(tái)背景

近期二手房投機(jī)炒作抬頭

“成都市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持科學(xué)管控、精準(zhǔn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。但是，近期二手房市場(chǎng)交易活躍，投機(jī)炒作跡象有所抬頭?！背啥际蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹了此次出臺(tái)《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》背景：為堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步強(qiáng)化住房的居住屬性，實(shí)行分區(qū)域施策，推進(jìn)職住平衡，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，遏制投機(jī)炒房行為，在認(rèn)真落實(shí)市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))等文件規(guī)定的基礎(chǔ)上，現(xiàn)出臺(tái)《關(guān)于完善成都市住房限購(gòu)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，“以持續(xù)保持成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，夯實(shí)國(guó)家中心城市建設(shè)的宜業(yè)宜居基礎(chǔ)?！?/p>

成都市房管局強(qiáng)調(diào)，《通知》自2017年3月24日起實(shí)施。實(shí)施之前已在全市統(tǒng)一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(居間成交)、“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執(zhí)行。

三.限購(gòu)舉措

二手住房納入限購(gòu)范圍

《通知》中一大改變，是規(guī)定限購(gòu)房屋類(lèi)型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房。

同時(shí)，強(qiáng)化了購(gòu)房者的戶(hù)籍和就業(yè)要求?！锻ㄖ芬笤谒邢拶?gòu)區(qū)域，購(gòu)房者必須具有本區(qū)域戶(hù)籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以推進(jìn)職住平衡，確保住房的居住屬性。

具體而言，購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶(hù)籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;購(gòu)房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶(hù)籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;購(gòu)房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

四.審查升級(jí)

不得通過(guò)補(bǔ)繳社保買(mǎi)房

新政還嚴(yán)格規(guī)定了購(gòu)房資格審查。《通知》規(guī)定，購(gòu)房者不得通過(guò)補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。

新政也支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，《通知》規(guī)定，對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類(lèi)高端人才等人員，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定，同時(shí)所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

新政還強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)違法行為整治。《通知》要求，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。