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1、地役權(quán)是對他人所有或使用的土地加以利用的用益物權(quán)。

供役地必須是他人所有或使用的，因此地役權(quán)人原則上不得在自己的不動產(chǎn)上為自己設(shè)立地役權(quán)；但是，有的國家允許所有權(quán)人在自己的不動產(chǎn)上設(shè)定地役權(quán)。筆者認(rèn)為，當(dāng)兩塊土地同歸一個人所有或使用時，確無設(shè)定地役權(quán)的必要；但是，由于地役權(quán)不僅調(diào)整土地所有權(quán)人之間的關(guān)系，因此當(dāng)兩塊同歸一人所有的土地，其中一塊歸他人使用時，所有權(quán)人就存在為自己使用的那塊土地的便利而在自己所有、歸他人使用的另一塊土地上設(shè)定地役權(quán)的必要?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》對此無須加以禁止。

2、地役權(quán)的權(quán)利主體既可以是土地的所有權(quán)人，也可以是土地的使用人。

從《民法典》的規(guī)定來看，不動產(chǎn)的所有權(quán)人包括土地的所有權(quán)人和房屋等土地上的附著物的所有權(quán)人；而不動產(chǎn)的使用權(quán)人主要是指用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。再次地役權(quán)的客體通常是土地。從《民法典》第三百七十二條的規(guī)定來看，地役權(quán)的客體既包括土地，也包括建筑物等土地上的附著物。筆者認(rèn)為，這是合理的，因為在現(xiàn)代社會隨著建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的產(chǎn)生，各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間也完全存在設(shè)定地役權(quán)的必要性。

3、地役權(quán)是權(quán)利人為了對自己所有或使用的土地上的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。

在地役權(quán)制度中需役地的“效益”至少應(yīng)當(dāng)具備兩種性質(zhì)：一是效益應(yīng)當(dāng)僅限于經(jīng)濟(jì)層面上，而不能完全以土地所有權(quán)人或使用人的個人便利為轉(zhuǎn)移；二是需役地因從供役地獲得了此種便利而解除了其所有權(quán)或使用權(quán)上的限制。

一、民法典不動產(chǎn)權(quán)證書能否看到地役權(quán)

不動產(chǎn)權(quán)證書是不能看到地役權(quán)的，如果想查看不動產(chǎn)是否有地役權(quán)的，可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢。

《中華人民共和國民法典》

第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)供役地和需役地的位置；

(三)利用目的和方法；

(四)地役權(quán)期限；

(五)費(fèi)用及其支付方式；

(六)解決爭議的方法。

第三百七十四條【地役權(quán)的設(shè)立與登記】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。