拆遷安置房轉讓過戶如何收費
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-04 08:24:36
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經濟適用房可以轉讓。如果是經濟適用房，需在領取房產證5年后方可上市交易。沒有土地出讓金，可能是政府劃撥土地，買受人只要交齊土地出讓金就可辦理土地使用權過戶。安置房的購買權交易風險比較大，主要表現在：兩次產權變更登記將產生相當的稅費負擔，如果合同約定不明，將極易產生糾紛。房屋轉讓需辦理過戶登記，如果沒過戶，就不享有房屋所有權，相應也就不享有該房的拆遷安置補償。至于所簽房屋買賣合同，如果你們能證明該合同是在欺詐的情況下簽的，則可以請求法院撤銷。如果證明不了的話，你們可以不配合辦理有關手續(xù)，并退回已付購房款給買方。具體違約責任要看合同怎么約定。2023-05-01464人看過 -
在房屋征收拆遷過程中，如何對公房承租人進行補償安置。以上海、長沙條例為例：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條規(guī)定，公共房屋承租人是指實施租金的個人和單位政府規(guī)定的標準，并與公有住房的所有人或管理人建立租賃關系。這類人與被征收房屋的所有人一樣，有權依法獲得補償安置?！豆垦a償實施細則》給出了明確的計算公式，對公房所有人與承租人之間的補償比例作了相關規(guī)定。征收公共租賃住房時，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價×20%；對公共住房承租人的補償金額計算公式為：評估價×80%+價格補貼。其中，價格補貼=評估均價×補貼系數×征收房屋建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。長沙市《長沙市國有土地上拆遷（征收）直管公房承租人補償安置暫行規(guī)定》（財房發(fā)[2010]7號）規(guī)定：。補償安置協(xié)議簽訂后，由產權單位對拆遷（征收）工程2023-05-08407人看過 -
拆遷安置先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意：雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。農民工社保的轉移接續(xù)程序來自湖南農村的阿帆曾在深圳的一家皮鞋廠打工，工廠為員工辦理了社會保險，包含養(yǎng)老、醫(yī)療和工傷保險，他一個月交60塊錢。他記得身邊的一個工友因為小腿骨折，社保賠付了9萬塊錢。阿帆說，他現在到廣州的另一家規(guī)模較小的工廠上班，社保中斷了，而且將社保從廣州轉移2023-07-04451人看過 -
拆遷安置拆遷公租房，對承租人的安置方式有：承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。一、什么時候可以實行強制拆遷強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。二、拆遷安置對象是哪些?拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產權調換，并且承租人有權承租產權調換房。三、拆遷合同糾紛可以辦理仲裁嗎可以。被拆遷人與房屋承租人對拆遷安置協(xié)議不一致，就補償安置糾2023-06-22375人看過
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拆遷安置一、拆遷安置房如何過戶,是否可以買賣先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、拆遷安置房過戶的材料1、開發(fā)商名下的房產證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。三、拆遷安置房過戶風險由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處2023-05-13478人看過 -
拆遷人一、城市拆遷如何安置無房戶農村房屋規(guī)劃拆遷，無房戶不存在拆遷安置問題。無房戶如果要求建房，可以向當地政府提出建房申請，經過批準同意建房后，可在批準的地點依照批準的建筑面積建房的。有戶無房，則不享受對于房屋價值的補償。但是依然享受土地和安置補償，對于如何安置，是由當地的集體經濟組織決定的；補償對象是被征收人，即房屋的所有權人，無房則無補償。二、房屋拆遷有哪些補償項目1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。2、臨時安置補助費拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供2023-06-17314人看過 -
法律綜合知識一、如何支付拆遷過渡期安置費一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：1．搬遷補助費；2．沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費；3．超過過渡期限的臨時安置補助費；4．非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。二、臨時安置費與過渡安置費區(qū)別臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。補助對象是被拆遷人或者房屋承租人，由拆遷人支付臨時安置補助費。房屋拆遷過渡費是指拆遷過渡安置費，是臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助，通常又稱為過渡費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。三、拆遷過渡期安置費糾紛的訴訟時效是多久拆遷糾紛屬于行政糾紛，那么訴訟時效是2023-10-04446人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置糾紛訴訟費如何收？財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；9．超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0．6％交納；10．超過2000萬元的部分，按照0．5％交納。二、與拆遷方談拆遷補償的流程是什么？1．規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。2．區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷2024-02-01458人看過
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法律綜合知識什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當地政府相關的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。拆遷安置房與小產權房最大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權拆遷安置房：因拆遷安置房是根據國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得2024-03-28164人看過 -
拆遷安置（一）土地、房屋價值補償土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500－2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。（二）裝修附屬物補償關2023-08-0569人看過 -
房產證先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。買安置房如何過戶買安置房過戶，要先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行，過戶流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，例如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的一成。2023-07-07316人看過 -
法律綜合知識1、對拆遷安置房進行過戶的，如果買賣過戶或者贈與過戶等情形的，買受人一般要繳納契稅。房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以確定。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價2024-05-16146人看過
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法律綜合知識一、拆遷安置房過戶應繳納哪些稅費安置房過戶需要繳納的費用：1．交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2．登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。3．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。4．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率202024-01-02189人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置房收益金如何算的？1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50％。（1）對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認時原則上不需要繳納土地收益金；對于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50％的土地收益金；對于違規(guī)申領的拆遷安置房上市確認時還需要加付50％的土地收益金。（2）土地收益金的核算基數一般是上市確認時房產部門的內部指導價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調研，對于拆遷之前的房屋的性質是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做－一個充分的考量；購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進行約定，讓出售人保證其申領的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。二、房屋拆遷安置費計算標準是怎樣的？1、房屋拆遷安置費計算標2024-02-01118人看過
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單位安置房拆遷時如何過戶新疆在線咨詢 2022-11-30首先要給該安置房辦理房產證，之后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)并不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去不動產登記機構辦理過戶手續(xù)了。 【相關延伸】 問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？ 答：拆遷安置房買賣合同一般有效，除非涉及無效情形。我國相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或 -
如何將房子過戶給拆遷安置房上海在線咨詢 2022-05-251、開發(fā)商名下的房產證原件。 2、開發(fā)商的法人委托書。 3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 4、被安置人身份證復印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉過戶申請書。 7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。 注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。 -
二手房拆遷后安置房如何過戶貴州在線咨詢 2022-06-11首先要先辦理產權證，然后買賣雙方帶上各自的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有產權證，去不動產登記機構辦理過戶手續(xù)。 【相關延伸】 問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？ 答：拆遷安置房買賣合同一般是有效的，只要沒有無效情形出現，合同就是有效的。 我國相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： 1、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 2、以合法形式掩蓋非法目的; 3、損害社會 -
拆遷安置房買賣合同效力如何認定，拆遷安置房過戶黑龍江在線咨詢 2022-05-07一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。據此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不 -
安置房未辦理拆遷手續(xù)如何轉讓香港在線咨詢 2022-05-211,拆遷安置房未辦房產證的情況下不能轉讓。 2,《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 (三)依法收回土地使用權的。 (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 (五)權屬有爭議的。 (六)未依法登記領取權屬證書的。 (七)法律
