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按現(xiàn)行法律規(guī)定，并沒有明文規(guī)定合同生效多少日未履行，即為無效合同。以合同內(nèi)容看，如果因未履行導致合同履行不能，違背合同約定目的，就算作廢，也算過錯方違約。

一、辦理商鋪租賃合同應符合哪些條件

接觸的條件有：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

二、合同書作廢采取的辦法有什么

如果遇到簽定的合同書需要作廢的情況，我們可以采取二種方法。

第一、合同雙方可以寫個關于合同作廢情況說明，約定原來簽定的合同條款廢止，并對廢止后的合同中未履行的合同內(nèi)容以及已經(jīng)履行的內(nèi)容做出妥善的處理安排，合同各方簽字并共同監(jiān)督銷毀合同原件即可；

第二、合同雙方可以簽定一份終止原合同的協(xié)議，把終止事由以及終止后對原合同中涉及的合同終止后善后事項做出約定和安排，合同雙方簽字即生效，原合同就不再有法律效力。

三、實際履行不能是否構成合同解除

合同履行不能是可以解除的，但要具體分析情況。履行不能又稱給付不能，是指債務人由于某種原因，事實上已不可能履行債務。履行不能使債的目的客觀上無法實現(xiàn)，因而導致債務消滅或轉化為損害賠償之債，債權人無法請求繼續(xù)履行。

根據(jù)《民法典》第562條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第563條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第565條，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。