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放棄違約金才交房算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 09:46:06 203 人看過

首先，盡管接收房產(chǎn)和追溯開發(fā)商的違約行為之間存在其各自獨立的重要性，但是二者并非必須按照特定的順序執(zhí)行，既沒有法律明文規(guī)定接收房產(chǎn)之后便不可再對開發(fā)商的違約行為進行追索，也沒有任何法律法規(guī)禁止這兩種行為的同時發(fā)生；

其次，當開發(fā)商出現(xiàn)違約行為并且不存在任何法定的免責情形時，購房者是否決定追究以及何時啟動對開發(fā)商違約責任的追索，完全取決于購房者個人的意愿和選擇；

最后，除非購房者以書面形式明確表達了放棄追究開發(fā)商違約責任的意愿，否則接收房產(chǎn)本身并不等同于購房者自動放棄了對開發(fā)商違約責任的追索權(quán)。

然而，需要注意的是，對于追究開發(fā)商違約責任的行為，仍然受制于訴訟時效的限制，因此，購房者應在開發(fā)商實際交付房產(chǎn)之日起的兩年內(nèi)，及時行使自己的合法權(quán)益。

《民法典》第五百七十七條

【違約責任】

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

【預期違約責任】

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；

有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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