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有房屋買賣合同是否就擁有所有權

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 14:32:21 296 人看過

房屋買賣合同是證明房屋所有權歸屬的證據之一，但房屋所有權是以登記為準的，如果就房屋所有權產生爭議的，可以持房屋買賣合同等證據，主張房屋所有權。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

一、買賣房屋過戶流程是怎樣的

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：

1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

二、房屋過戶需要哪些資料

通常來說，房屋過戶需要準備以下資料：

（1）《房屋所有權證》；

（2）《國有土地使用權證》（審原件，收復印件）；

（3）交易評估報告；

（4）存量房合同；

（5）房屋交易登記申請表；

（6）土地納稅登記簿；

（7）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產分割協(xié)議及至今仍單身的證明；

（8）買方資料：身份證（審原件，收復印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；

（9）《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。

另外，需要注意的是，領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領?。ㄊ占７奖９埽?。

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