租房是先簽合同還是先給錢
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時(shí)間： 2023-03-26 14:23:41
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先簽合同。如果房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。在簽訂合同時(shí)，雙方好對(duì)于租金支付方式、租賃時(shí)間等重要因素進(jìn)行明確約定，比如，“租金，提前半個(gè)月按季支付。
一、租賃違約怎么辦
房屋租賃合同違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
二、租房逾期的違約金
如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
三、租賃合同的違約金在多少金額內(nèi)是合法的
約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不是。不是。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-12284人看過(guò) -
銀行貸款沒(méi)有合同和證明銀行是不會(huì)房貸的，所以購(gòu)房的時(shí)候，是需要先簽訂合同，然后再辦理貸款。一、購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。二、開(kāi)具薪資證明的注意事項(xiàng)是什么用人單位在開(kāi)具薪資證明的時(shí)候，需要注意勞動(dòng)者可能使用這筆證明進(jìn)行違法甚至是犯罪的行為。一般情況下，勞動(dòng)者要求用人單位辦理收入證明有可能是為了正當(dāng)?shù)挠猛?，例如為了?gòu)房、或者辦理信用卡。但是需要注意，如果公司將虛假收入證明提交給銀行，銀行根據(jù)這些收入證明為申請(qǐng)人發(fā)放信用卡或者批準(zhǔn)房貸造成了損失，單2023-06-2285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以在拿到賠償之后再出具諒解書。從安全角度考慮，先拿到賠款是最理想的，其次是拿到賠款的同時(shí)簽諒解書。由于社會(huì)里的很多不確定因素，先簽諒解書然后再拿賠款，是一件非常危險(xiǎn)的事情?！度松?yè)p害賠償司法解釋全文》第一條因生命、健康、身體遭受侵害，賠償權(quán)利人起訴請(qǐng)求賠償義務(wù)人賠償財(cái)產(chǎn)損失和精神損害的，人民法院應(yīng)予受理。本條所稱賠償權(quán)利人，是指因侵權(quán)行為或者其他致害原因直接遭受人身?yè)p害的受害人、依法由受害人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的被扶養(yǎng)人以及死亡受害人的近親屬。本條所稱賠償義務(wù)人，是指因自己或者他人的侵權(quán)行為以及其他致害原因依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或者其他組織。2023-08-07484人看過(guò)
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購(gòu)房先簽合同。買房簽合同注意事項(xiàng)首先要提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。簽合同注意事項(xiàng)如下：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，那么一般開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。沒(méi)有簽購(gòu)房合同首付可以退嗎沒(méi)有簽購(gòu)房合同是否可以退首付，由實(shí)際情況來(lái)定。有2種退房方式：1、讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除，并讓開(kāi)發(fā)商按雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以到人民法院起訴，要求退還首付款；3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還要賠購(gòu)房者前期支出的費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；2023-07-01430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際上，在支付定金之后，還需繳納首付款項(xiàng)。首先必須交納定金，然后才能在支付首付款時(shí)簽訂合同。在交付定金的當(dāng)日，您將與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，此協(xié)議中會(huì)明確規(guī)定購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式以及其他相關(guān)事宜。大約一周以后，您將有機(jī)會(huì)向開(kāi)發(fā)商支付首期款項(xiàng)，并與之簽署正式的購(gòu)房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違2024-05-13144人看過(guò) -
購(gòu)房合同先簽購(gòu)房合同，再來(lái)辦理貸款，申請(qǐng)按揭，一定要提供買房合同給銀行，不然無(wú)法申請(qǐng)貸款。當(dāng)合同簽訂好后，還需進(jìn)行網(wǎng)簽，備案成功后，方可到銀行申請(qǐng)辦理貸款。接著則是產(chǎn)權(quán)的辦理，拿證后，銀行才會(huì)放款。一、購(gòu)買二手房首付比例是多少二手房貸款的首付比例具體情況如下：1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予貸款；4、二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，計(jì)算二手房?jī)r(jià)格時(shí)，評(píng)估值一般都要低于市值。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。三、二手房交易注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。四、二手房辦理流程：1、看房簽訂購(gòu)房合同。貸款買二手房的第一步，當(dāng)2023-03-08209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際上，涉及到的核心問(wèn)題在于信用度的評(píng)估與信任程度的判斷。若是您對(duì)于合作方抱有足夠的信任，那么雙方可以選擇提前支付款項(xiàng)，隨后簽署相應(yīng)的合同；而若您對(duì)其尚且存疑，則可考慮先行簽訂合同，然后在后續(xù)階段收取款項(xiàng)。然而，為了確保交易穩(wěn)定可靠，盡可能避免潛在風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，我們建議雙方能夠同步進(jìn)行，即在簽署合同時(shí)便完成款項(xiàng)的交付。在此過(guò)程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，全面履行自身所承擔(dān)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-05-09150人看過(guò)
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購(gòu)房合同一般是先交簽訂合同在付首付。在實(shí)踐中，如果房子符合購(gòu)房者的要求，那么就可以先與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，注意購(gòu)房者如果覺(jué)得房子整體不錯(cuò)，只是部分內(nèi)容需要修改，且開(kāi)發(fā)商同意修改，需要將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。根據(jù)法律規(guī)定，在雙方自愿的前提下簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款，首付款根據(jù)合同中的約定比例和約定金額進(jìn)行繳納，沒(méi)有合同約定的金額的不需要繳納。買車是先付定金還是先簽合同都可以，可以溝通協(xié)商。購(gòu)車合同的簽訂時(shí)間，一般為在雙方就車輛買賣達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方交易之前簽署買賣合同。在簽署買賣合同后，雙方辦理交車以及支付購(gòu)車款，辦理過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)然也有個(gè)別的情況，是事后補(bǔ)簽購(gòu)車合同，通常為車輛已經(jīng)交易后，雙方再補(bǔ)簽合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2023-06-30218人看過(guò) -
實(shí)際履行應(yīng)該先拿去讓員工簽字，因?yàn)槿绻麆趧?dòng)合同簽訂的時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，就有雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)?？梢韵茸寙T工簽字，并寫上日期。這樣的話，員工就不會(huì)因?yàn)椴缓退瀯趧?dòng)合同而要求雙倍工資了。將員工簽好的合同保存好，等方便的時(shí)候再蓋上章就行了。在沒(méi)蓋章之前，勞動(dòng)合同是無(wú)效的，但也并不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。一、其他法律規(guī)定所謂繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的爭(zhēng)議，是指勞動(dòng)者在被用人單位違法解除勞動(dòng)合同以后，勞動(dòng)者不同意接受解除勞動(dòng)合同決定，要求用人單位撤銷解除勞動(dòng)的違法決定，并要求繼續(xù)恢復(fù)和履行原勞動(dòng)合同而產(chǎn)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議。勞動(dòng)合同的定義，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十六條第一款的規(guī)定，是指勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依法訂立的勞動(dòng)合同受國(guó)家法律保護(hù)，各方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行各自的合同義務(wù)。在司法實(shí)踐中，用人單位違反法律規(guī)定，解除與勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同后，勞動(dòng)者可以作出如下兩種選擇，第一種選擇是勞動(dòng)者2023-03-26291人看過(guò) -
購(gòu)房合同買房是先簽合同再向銀行進(jìn)行貸款。買房貸款相當(dāng)于將購(gòu)買的房屋給銀行設(shè)定了抵押，在貸款人無(wú)法償還銀行款項(xiàng)時(shí)，銀行可以就抵押的房屋進(jìn)行拍賣，對(duì)拍賣所得的款項(xiàng)進(jìn)行優(yōu)先受償，以保障銀行的利益不遭受損失。所以買房貸款是需要先簽訂買房合同，再用房屋向銀行貸款的。一、還不起房貸怎么辦？第一、申請(qǐng)延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)；經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。第二、轉(zhuǎn)讓或出售房屋。1、可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。2、由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。3、拍賣房產(chǎn)。銀行拍賣房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩余部分將會(huì)退還。二、個(gè)人如何申請(qǐng)銀行貸款向銀行貸款2023-03-08453人看過(guò) -
維修基金是業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的為將來(lái)房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金。該筆錢是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修繕后使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會(huì)籌集。一、一般物業(yè)糾紛爭(zhēng)議類型指哪些？1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問(wèn)題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。2、業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對(duì)各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來(lái)，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。3、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對(duì)業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)2023-06-29307人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買房子先簽合同，買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，簽合同注意事項(xiàng)如下：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面2023-11-27243人看過(guò) -
購(gòu)房合同先交首付再簽購(gòu)房合同不合理。買房一般情況下是先簽訂購(gòu)房合同書再交首付款的。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，其次就是要用規(guī)范的合同文本，很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同之前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，再交一筆訂金。簽訂完購(gòu)房合同以后，等銀行成功發(fā)放貸款之后，就可以向開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房合同書了。交了首付不簽購(gòu)房合同可以嗎？違法嗎如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議）－付首付（簽購(gòu)房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)；3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房子不簽購(gòu)房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購(gòu)合同，再來(lái)給首付，然后再來(lái)看開(kāi)發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購(gòu)買房子的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)。2023-07-01375人看過(guò)
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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先簽房租合同還是先交房租合同湖南在線咨詢 2023-06-01先簽好合同，再首付，并申請(qǐng)解決按揭我所有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，具體情況可來(lái)電詢問(wèn)，我倆可進(jìn)一步指導(dǎo)和幫助你，歡迎你任意來(lái)電。先給房租還是先簽合同的具體回答如上 -
請(qǐng)問(wèn)簽合同是先付房租還是先收房租？寧夏在線咨詢 2022-08-20先交后住，還得交押金。有的需要合同，有的不需要，最主要還是看你租的是什么房子。當(dāng)然啦，有朋友介紹就會(huì)好點(diǎn)啦。 -
轉(zhuǎn)讓店鋪是是先給錢還是先簽合同青海在線咨詢 2022-10-07先簽訂合同吧，畢竟合同是為了保護(hù)自己的利益，一味的付款讓對(duì)方牽著鼻子走會(huì)吃虧的哦，這個(gè)有機(jī)會(huì)的話最好咨詢一下律師或者法律顧問(wèn)。 -
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