首付退款政策是否適用于貸款未批準(zhǔn)的情況？
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時間： 2023-07-03 17:23:36
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貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應(yīng)違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
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違約金可以退房，如果在購房時，開發(fā)商因違約可以退房首付，比如五證不全，或者合同約定沒有兌現(xiàn)，可以退房首付。也有個人原因，但個人原因退首付就是要支付違約金，比如沒有購房資格或者沒有購房資格在申請貸款時被駁回，至于要支付多少違約金，還需要和開發(fā)商協(xié)商。無論是首付還是其他付款方式，購房者都應(yīng)多加留意，盡量就金額、期限、方式和違約責(zé)任達(dá)成一致。不交錢卻只有一張收據(jù)，這樣一旦發(fā)生糾紛往往造成舉證難，追究購房者的責(zé)任。購房首付款不付怎么辦在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對貸款合同不由誰承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開發(fā)商出售的房屋沒有銷售條件，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會發(fā)放貸款。此時購房者可以要求開發(fā)商返還首付定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，如果買方提供的信息不真實(shí)或買方信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民2023-07-01320人看過 -
擔(dān)保貸款合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。購房預(yù)付款買房子能退嗎買房子交了購房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的2023-07-20468人看過 -
法律綜合知識一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務(wù)產(chǎn)生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關(guān)決議，進(jìn)而導(dǎo)致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進(jìn)行深入商議并達(dá)成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔(dān)負(fù)任何違約責(zé)任；在此情況下，賣方應(yīng)無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報告存在不良紀(jì)錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務(wù)應(yīng)當(dāng)是立刻采取相應(yīng)措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預(yù)期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強(qiáng)烈2024-07-14278人看過 -
繼續(xù)履行退款的幾率很小。最好的辦法是與招生的老師協(xié)調(diào)好，讓她們幫忙轉(zhuǎn)讓最容易了，因?yàn)橄胍纤齻兊呐d趣班的會咨詢她們，可以按照所謂優(yōu)惠、打折價轉(zhuǎn)讓給他們，當(dāng)然如果她們不給幫忙，就自己做個有心人吧，找到到興趣班打聽報名事宜的家長進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買電瓶車可以退款嗎剛買的電動車屬于質(zhì)量問題，是可以退貨的。三包政策有規(guī)定，對不是因用戶使用、保管不當(dāng)，而屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題而發(fā)生的故障提供該項(xiàng)服務(wù)。三包時間上的規(guī)定，產(chǎn)品自售出之日起7日內(nèi)，發(fā)生性能故障，消費(fèi)者可以選擇退貨、換貨或修理。產(chǎn)品自售出之日起15日內(nèi)，發(fā)生性能故障，消費(fèi)者可以選擇換貨或修理。消費(fèi)者購買的產(chǎn)品出現(xiàn)以下情況，有權(quán)要求經(jīng)銷者承擔(dān)三包責(zé)任：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，而事先沒有說明的；2、不符合明示采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求；3、不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況；4、產(chǎn)品經(jīng)技術(shù)監(jiān)督行政部門等法定部門檢驗(yàn)不合格；5．產(chǎn)品修理兩次仍不能正常使用2023-07-13300人看過
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法律綜合知識買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個人承擔(dān)。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價款交付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09367人看過 -
不能。首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。住房公積金辦理?xiàng)l件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30％。住房公積金貸款買房首付多少房屋價格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實(shí)力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)功能的配套等居住要素成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實(shí)際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的商品住房買賣合同價格（或房地產(chǎn)買賣契約價格）。住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公2023-07-02492人看過 -
這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。銀行房貸多久能批下來一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊(duì)，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后2023-07-07168人看過 -
銀行貸款一、交了首付后貸款不批怎么辦可以撤銷用商業(yè)貸款重新申請；也可以要求退房，并要求返還首付款。1、支付了首付，簽訂了合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除對話了。4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商，由房主返還自己已付的首付款。5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2023-03-15428人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買房首付款交了貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對于是購房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。交了首付發(fā)現(xiàn)五證不全可以退款嗎期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全，在約定的時間內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，此時可以要求解除合同，并要求退款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。2023-07-03370人看過 -
不可抗力交了錢沒簽合同一般情況下不能退款。開發(fā)商或出賣人在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果購房者不來與開發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不退定金的。如果存在合同條款達(dá)不成一致、合同約定可以退定金、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的情況還是可以主張退款的。購房沒簽合同有授權(quán)可以要求退款嗎1、不可以的。2、因?yàn)榻桓读速彿靠?，雖然你們沒有簽訂購房合同，但實(shí)際上你們的房屋買賣合同已經(jīng)事實(shí)成立了。無正當(dāng)理由退房屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。3、同時《民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明2023-07-01354人看過 -
居住用房本文介紹了公積金貸款的相關(guān)政策，指出購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房將不予申請公積金貸款，并且所購房產(chǎn)必須具有全部產(chǎn)權(quán)及抵押條件。同時，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)或土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能申請公積金貸款。因此，公積金繳存職工在購買房屋時需要注意以上兩點(diǎn)。購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房，將不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。 南京購房限制：公積金貸款有哪幾種情況不適用？根據(jù)南京市公積金貸款政策，以下幾種情況不適用公積金貸款：1. 購買非住宅類房產(chǎn)的，例如商業(yè)用房、辦公用房等；2. 購買第三套及以上房產(chǎn)的，無論是住宅還是非住宅；3. 購買車位、車庫等附屬設(shè)施的；4. 購買商業(yè)保險、人身保險等具有投資性質(zhì)的2023-08-25477人看過 -
法律綜合知識高鐵時間過了，是可以申請退票的，但是有時間限制，如果在開車兩小時內(nèi)，經(jīng)過和車站方面協(xié)商可以退票。開車兩個小時之后，高鐵票則不能進(jìn)行退票，但旅客仍可改簽當(dāng)日其他列車；改簽有個前提，必須是在有余票的情況下。改簽時間也只能僅限當(dāng)天，超過當(dāng)天時間的24：00便不能支持改簽了，也就是作廢。還有，高鐵車票只能改簽一次，超過一次便不能改簽了。停運(yùn)的高鐵票退票要手續(xù)費(fèi)嗎不需要。1、開車前15天（不含）以上退票的，不收取退票費(fèi)；票面乘車站開車時間前48小時以上的按票價5％計，24小時以上、不足48小時的按票價10％計，不足24小時的按票價20％計。2、開車前48小時～15天期間內(nèi)，改簽或變更到站至距開車15天以上的其他列車，又在距開車15天前退票的，仍核收5％的退票費(fèi)。3、辦理車票改簽或“變更到站”時，新車票票價低于原車票的，退還差額，對差額部分核收退票費(fèi)并執(zhí)行現(xiàn)行退票費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。上述計算的尾數(shù)以5角為單位，尾2023-07-19109人看過
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幫助別人準(zhǔn)備金錢不會構(gòu)成行賄罪。如果知道對方是罪犯，仍為其準(zhǔn)備金錢，就會構(gòu)成窩藏和庇護(hù)罪。窩藏和庇護(hù)罪是指知道是犯罪的人為其提供隱藏的地方和財產(chǎn)，幫助其逃避或作假證明庇護(hù)的行為，一般處三年以下有期徒刑、拘留或管制，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。法律規(guī)定，明知是犯罪的人而為其提供隱藏處所、財物，幫助其逃匿或者作假證明包庇的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。犯前面所列罪行，事前通謀的，以共同犯罪論處。幫人準(zhǔn)備錢款會算作為行賄罪嗎幫人準(zhǔn)備錢款不會構(gòu)成行賄罪，如果明知是犯罪的人而為其準(zhǔn)備錢款，會構(gòu)成窩藏、包庇罪，一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。窩藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而為其提供隱藏處所、財物，幫助其逃匿或者作假證明包庇的行為?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十條明知是犯罪的人而為其提供隱藏處所、財2023-07-08330人看過 -
如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。住房按揭貸款辦不下來怎么辦這個問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給介紹清楚現(xiàn)在的政策而使沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。如果是自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合2023-07-06348人看過
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#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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能否在貸款未到賬的情況下要求退還首付款？山西在線咨詢 2024-11-161. 如果開發(fā)商在購房按揭事宜上做出了明確承諾,但最終由于開發(fā)商方面的原因無法順利執(zhí)行,那么嚴(yán)格說來,開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)違約所帶來的責(zé)任和損失。 2. 如果開發(fā)商堅(jiān)決反對購房者訴求的分期付款方式,購房者在此情況下選擇與開發(fā)商協(xié)商解除原本的購房合同,并且同時要求開發(fā)商盡快償還本人已經(jīng)支付出去的所有房款及其相應(yīng)利息,購房者并不需承擔(dān)任何因違約而產(chǎn)生的法律賠償責(zé)任。 3. 如果先前雙方簽訂的購房合同中 -
汽車貸款政策是否適用于有貸款的車輛天津在線咨詢 2025-01-05通常情況下,這些貸款是可以辦理的。主要有以下幾種方式: 1. 根據(jù)銀行規(guī)定,原月供額度和現(xiàn)月供額度總額不能超過借款人總收入的50%。否則,銀行可能會認(rèn)為借款人沒有足夠的還款能力,從而不會輕易發(fā)放貸款。 2. 無抵押貸款,即市民已有貸款,也可以再次申請資金。無抵押貸款也稱為無擔(dān)保貸款。不需要任何抵押物,只需提供身份證明、收入證明和住址證明等材料(具體證明材料應(yīng)根據(jù)所申請的銀行而定)向銀行申請貸款 -
首付款已交付，但貸款尚未批準(zhǔn)，可以退還房屋嗎？重慶在線咨詢 2025-01-08在購買房屋時,買方需要支付一定的首付款,如果賣方未能按照合同約定向買方提供房產(chǎn)并收到首付款,買方有權(quán)要求賣方退還房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以事先約定違約金,以作為違反合同的懲罰措施。根據(jù)《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 如果約定的違約金低于造成的損失,人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的 -
我所支付的首付款是否可以用于貸款？廣西在線咨詢 2025-01-04在您簽署購房合同后,通常需要在十個工作日內(nèi)辦理房屋貸款手續(xù)。然而,您可以與開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),以便稍晚支付銀行貸款。但必須獲得開發(fā)商的同意,否則開發(fā)商有權(quán)追究您的違約責(zé)任及滯納金。此外,房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月開始,您必須按月償還貸款本金和利息,否則將面臨相應(yīng)的處罰,如房屋被查封、被銀行起訴或計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等。 -
住房保障貸款政策：是否適用于安置房？湖北在線咨詢 2025-01-05根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以自行約定一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，以及違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 當(dāng)事人可以約定違約金不超過實(shí)際損失的百分之三十。如果當(dāng)事人約定的違約金過高或過低，另一方當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少或增加。 另外，《民法典》第五百八十五條還規(guī)定，當(dāng)事人可以約定遲延履行并約定違約金。違約方支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)。
