銀行不批貸款首付款是否能退
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 21:13:02
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銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。
但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進行判斷：
1、如果是因為個人征信問題或者是其他原因銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個購房者就屬于違約行為，需要支付開發(fā)商違約賠償，賠償金額按照合同約定。
2、如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，而開發(fā)商違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，首付款也應(yīng)該全額退還。
3、如果是因為國家政策調(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，這屬于情勢變更，由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因發(fā)生的改變，所以開發(fā)商和購房人的行為都不違約，都不承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
我國的情勢變更原則是民法的一項重要原則，經(jīng)常在民法典中有應(yīng)用。情勢變更就是指在合同訂立后發(fā)生了無法預(yù)料的、非不可抗力的和不屬于商業(yè)風(fēng)險的變化時導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
《民法典》
第五百三十三條【情勢變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
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