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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得的方式
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-10 11:21:39 50 人看過(guò)

不動(dòng)產(chǎn)的取得方式有兩大類：

原始取得：非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得。例如先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附物的歸屬、無(wú)主物和罰沒(méi)物的法定歸屬、善意取得、沒(méi)收等

繼受取得：基于他人既存的權(quán)利而取得。例如買賣、贈(zèng)與、繼承等。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生效要件

物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)發(fā)生、變更和消滅，物權(quán)發(fā)生從自物權(quán)人看，即為物權(quán)取得，可分為原始取得和繼受取得。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)基于法律行為者，須具備以下條件：

（1）須有不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的意思表示。

法律行為以意思表示為核心要素，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律行為，包括物權(quán)契約和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)拋棄，既為法律行為之一種，自然離不開(kāi)意思表示這一要素，沒(méi)有意思表示，物權(quán)變動(dòng)即難以發(fā)生。在物權(quán)契約之情形，根據(jù)債權(quán)形式主義，發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動(dòng)的意思表示，物權(quán)變動(dòng)乃雙方當(dāng)事人債權(quán)意思表示合致的結(jié)果。

（2）須有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示手段為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。所謂不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。登記使當(dāng)事人之間的物上法律關(guān)系明確，具有權(quán)利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當(dāng)事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。登記不僅是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權(quán)利事項(xiàng)，縱在實(shí)體上存在著由于登記原因不成立、無(wú)效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無(wú)效，或被撤銷對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)效力。

（3）須以書(shū)面作成。

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，其物權(quán)的移轉(zhuǎn)或設(shè)定，關(guān)系當(dāng)事人利益較大，當(dāng)事人各方都應(yīng)謹(jǐn)慎從事不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交易，以杜絕糾紛。書(shū)面形式可以促使當(dāng)事人締約時(shí)審慎衡酌，避免輕率決定，并作為證據(jù)保存，同時(shí)也便于登記實(shí)務(wù)上的操作，提高登記的正確性，確保登記簿所公示的權(quán)利狀態(tài)與事實(shí)上所應(yīng)存在的實(shí)質(zhì)及終局法律關(guān)系完全相符。

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    一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付方式動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付方式有：1．現(xiàn)實(shí)交付。是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對(duì)方當(dāng)事人2．簡(jiǎn)易交付。是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。3．占有改定。即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。4．指示交付。即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因有：1．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為而變動(dòng)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依其準(zhǔn)據(jù)法，則該權(quán)利的變動(dòng)原因一一物權(quán)的法律行為的成立及其效力，也由動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的準(zhǔn)據(jù)法解決。但關(guān)于行為能力，則不單獨(dú)由動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的準(zhǔn)據(jù)法解決。2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為以外的事實(shí)而變動(dòng)，一定期間的占有、遺失物的拾得、無(wú)主物的先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)等，均屬法律行為以
    2023-05-29
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  • 能否通過(guò)善意取得方式取得抵押物質(zhì)？
    根據(jù)法律規(guī)定,抵押物質(zhì)押物可以被善意第三人取得,但需要滿足以下條件:(1)受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)必須是善意的;(2)取得的價(jià)款必須合理;(3)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。根據(jù)法律規(guī)定,抵押物質(zhì)押物可以被善意第三人取得,但需要滿足以下條件:(1)受讓人在取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)必須是善意的;(2)取得的價(jià)款必須合理;(3)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 抵 押 物 善 意 取 得 的 法 律 規(guī) 定 有 哪 些 ？根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押物質(zhì)押物可以善意取得，但需要符合下列條件：1. 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；2. 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；3. 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。因此，抵押物質(zhì)押物在符合上述條件的情況下，可以善意取得。抵押物質(zhì)
    2023-09-29
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  • 財(cái)產(chǎn)權(quán)取得與善意取得的物品返還
    善意取得的東西不需要還給原所有權(quán)人，原所有權(quán)人只能向無(wú)處分權(quán)人要求賠償損失。善意取得有以下三個(gè)要件：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。拾得遺失物與善意取得是所有權(quán)的特殊取得方式拾得遺失物和善意取得是所有權(quán)的特殊取得方式，雖然兩者很類似，但是拾得遺失物的善意取得情況還是差別甚大。首先看善意取，符合以下情形的受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?？梢钥闯錾埔馊〉帽旧砭蛧?yán)格的，對(duì)善意第三人要求很高，首先要進(jìn)行交易，贈(zèng)與的就不算善意，并且交易必須等價(jià)有償，如果一輛自行車十元賣出去自然是不合理，買的人因?yàn)樨潏D便宜而不去考慮來(lái)源，
    2023-07-22
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  • 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以什么方式公示
    一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以什么方式公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為物權(quán)公示的方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)除法律另有規(guī)定外以交付作為物權(quán)公示的方法。根據(jù)《民法典》第二百零八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、所有權(quán)是否就是物權(quán)所有權(quán)是物權(quán)的一種，所有權(quán)不能代表所有物權(quán)，物權(quán)還包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《民法典》第一百一十四條規(guī)定，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百一十五條規(guī)定，物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客
    2023-05-06
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    物權(quán)取得是主體取得客體物的某種物權(quán)的行為或過(guò)程。物權(quán)是一種排他的支配力，物權(quán)取得即是在特定主體與特定客體物之間建立排他支配關(guān)系。 因此，物權(quán)的取得是主體與客體在法律上的結(jié)合，即主體對(duì)客體物排他支配關(guān)系的建立。... 更多>

    #物權(quán)取得
    相關(guān)咨詢
    • 某人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)是屬于繼受方式取得物權(quán)的性質(zhì)
      湖南在線咨詢 2022-03-01
      某人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)是屬于繼受方式取得物權(quán)；1、物權(quán)的取得有原始取得與繼受取得之分，前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，如因先占、取得時(shí)效取得一物的所有權(quán)；后者是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。2、繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)與移轉(zhuǎn)兩種方式。房屋所有人在自己的房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)就是創(chuàng)設(shè)，出賣、贈(zèng)與則是移轉(zhuǎn)。3、這兩種取得方式的根
    • 原始取得的方式物權(quán)法中是怎么規(guī)定的？有哪些取得方式啊？
      香港在線咨詢 2022-07-26
      物權(quán)的原始取得方式有如下方式： 1、勞動(dòng)生產(chǎn)。 2、公法方式包括征用、沒(méi)收、罰款、罰金等。 3、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時(shí)效取得、善意取得。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定：除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。 （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記
    • 的居住權(quán)取得方式
      江蘇在線咨詢 2022-05-20
      居住權(quán)的設(shè)定主要可通過(guò)以下幾種方式： 1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。 2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的居住權(quán)、房屋享有居住權(quán)。 3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。 4、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。
    • 是否所以財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得有其他的方式取得
      寧夏在線咨詢 2022-07-14
      財(cái)產(chǎn)取得方式除了原始取得，還分為繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈(zèng)與、互易等因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)，接受他人遺贈(zèng)等。因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過(guò)合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。
    • 財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得分為原始取得，還有其他的方式取得嗎？
      天津在線咨詢 2024-09-01
      是原始取得，原始取得是指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)原始取得的方式主要有： (1)生產(chǎn)。這是指民事主體通過(guò)自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式。 (2)先占。這是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。先占應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：標(biāo)的須為無(wú)主物標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)行為人須以所有的意思占有無(wú)主物。