寂寞熟妇风间ゆみ中文,精品人妻少妇一区二区三区不卡

集體土地房屋過戶需要注意哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 11:42:59 386 人看過

集體土地上的房屋，屬于宅基地上的房屋，只能在本集體成員內(nèi)部轉讓，并辦理過戶手續(xù)。不論是法院拍賣，還是其他形式的買賣，都只能由本集體內(nèi)成員購買并享有所有權。非本集體成員的，不能參與競買，競買成功也不能辦理房產(chǎn)過戶。

房子過戶在什么部門

需要到房管局辦理，具體操作如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；

2、到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

3、到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪；

4、辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；

5、領取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十三條人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：（一）當事人沒有爭議，符合督促程序規(guī)定條件的，可以轉入督促程序；（二）開庭前可以調解的，采取調解方式及時解決糾紛；（三）根據(jù)案件情況，確定適用簡易程序或者普通程序；（四）需要開庭審理的，通過要求當事人交換證據(jù)等方式，明確爭議焦點。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多集體土地相關文章

土地租賃
集體土地租賃房屋的補償問題

集體用地租賃期滿時,當事人應協(xié)商解決房屋補償問題。若協(xié)商不成,可尋求法院司法解決。農(nóng)民集體所有土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設,但符合規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權轉移的除外。當集體用地租賃期滿時,通常會由當事人協(xié)商解決房屋補償問題。如果協(xié)商無法達成一致,他們可以尋求法院的司法解決。農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地租賃期滿后的處置方式有哪些？集體土地租賃期滿后，處置方式通常有以下幾種：1. 續(xù)租：原土地使用權人可以選擇與土地使用權人重新簽訂租賃合同，繼續(xù)租賃。2. 收回土地：原土地使用權人可以選擇在租賃期滿后，向土地使用權人發(fā)出終止租賃的通知，并收回土地。3. 土地處置：原土地使用權人可以選擇將土地出售、抵押或者進行其他處置方

2023-08-28

435人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶要注意的問題有哪些

（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。辦理過戶要注意哪些問題？（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的

2023-12-20

285人看過
房產(chǎn)公證
過戶房屋需要注意哪些事項？

別人送的房屋辦理過戶需要簽訂贈與合同；帶齊相關資料簽署確認書；進行房屋價值評估；繳納相關費用，契稅為房管局評估價的3％，印花稅為房管局評估價的0．5％，房地產(chǎn)權轉移登記費每宗80元；進行贈與公證與房產(chǎn)公證，贈與公證費是評估價的2％；辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。辦理過戶的流程1、辦理房產(chǎn)證的時間是在房地產(chǎn)交易完成后的一個月內(nèi)，也就是說交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關材料辦理房屋交易。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、接到房屋買賣通知后，買賣雙方應持身份證、戶口本、蓋章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理轉讓手續(xù)。房屋所有權證書原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因某種原因不能辦理轉讓手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。3、買賣過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在三個月內(nèi)向房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局申請

2023-07-17

62人看過
保證
異地買房有哪些問題需要注意

一、做好定位哪怕你是很有錢的富翁，即使是異地買房，也需要首先對自己有一個很好的定位。衡量好自己的家庭收入、存款額，衡量自己能夠獲得的貸款額度，正確預估自己的購買力，這些都能夠有助于購房者確定想要購買房子的類型、價位、面積等。二、規(guī)劃好自己的財務狀況畢竟房子不是一個小物件，它甚至需要花費掉我們一聲的積蓄。對于中等收入的購房者來說，需要規(guī)劃好自己的財務支出才能避免因為過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般來講，負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，不然家庭的財產(chǎn)安全性就有可能受到威脅。只有規(guī)劃好自己的財務狀況，把需要的錢用來其他投資規(guī)劃，才能保證資金的“開源節(jié)流”。三、熟悉當?shù)氐馁彿空哔彿空哔I房一般都會選擇貸款購買，所以，了解當?shù)氐馁J款政策還是很有必要的。不同的銀行，貸款利率也是存在很大差距的，不同的地方對二次置業(yè)甚至多次置業(yè)都有不同的規(guī)定，購房者買房之前一定要了解。四、注意異地公積金使用情況不同地區(qū)政

2023-05-02

309人看過

集體土地
農(nóng)民需要怎樣注意這些問題。在農(nóng)村集體土地征收上

現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權過程中獲得滿意的補償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權效率。下面由北京在明律師事務所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。一、發(fā)布征地公告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。在明律師提醒：該點要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機關單位才有權發(fā)布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實案件，這是被征收拆遷人要尤為關注的點。二、征詢村民的意見，組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。對補償標準、安置途徑、補償

2023-05-22

182人看過
集體土地
集體土地房屋過戶轉讓條件

一、集體土地房屋過戶轉讓條件集體土地房屋過戶轉讓應當符合下列條件：1.房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書。2.住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。3.住房屋轉讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。二、集體土地的特性集體土地擁有如下特性：1.綜合性集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。2.生產(chǎn)性集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。3.增值性對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入，間接原

2023-06-15

67人看過
獨生子女
征收集體所有土地房屋拆遷問題

征收集體所有土地房屋拆遷問題1、什么是征收集體所有土地房屋拆遷？答：征收集體所有土地房屋拆遷，是指因城市建設需要征用集體所有土地時，由建設單位或個人拆除房屋及其附屬物并給予補償?shù)幕顒印?、征收集體所有土地進行房屋拆遷的主要法律依據(jù)是什么？答：征收集體所有土地進行房屋拆遷的主要法律依據(jù)有：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條關于征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?shù)囊?guī)定，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條關于土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有的規(guī)定，以及杭州市第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過、浙江省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準的《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》。3、哪些地方的房屋拆遷按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》辦理？答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》第二

2023-03-08

109人看過
集體土地
集體土地上房屋繼承的實踐問題

繼承人有權利繼承集體土地上的房屋。但只有屬于被繼承人依法享有所有權的房屋才可以進行繼承，且房屋所附著的土地不能進行繼承。根據(jù)相關法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依法或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。集體土地上的如何繼承和分割根據(jù)法律規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以對于集體土地是不存在繼承和分割的，但是集體土地上的房產(chǎn)是可以依法進行分割和繼承的，分割和繼承要遵守法律規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造

2023-07-06

260人看過

集體土地
集體土地房產(chǎn)過戶

集體產(chǎn)權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1不動產(chǎn)登記申請書;2申請人身份證明;3不動產(chǎn)權屬證書;4不動產(chǎn)發(fā)生轉移的證明;5依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。一、農(nóng)村房屋買賣手續(xù)要如何辦理1、農(nóng)村房屋買賣手續(xù)辦理為：需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。２、農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（１）登記申請書；（２）申請人的身份證明；（３）房屋所有權證書；（４）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（５）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（６）其他必要材料。申

2023-06-28

81人看過
法律綜合知識
農(nóng)村集體土地流轉應注意什么問題

農(nóng)村集體土地流轉應注意的問題是：土地權屬必須清晰無爭議，雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿，流轉交易必須符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃等政策規(guī)定。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。土地經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬；（八）違約責任。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

2024-04-27

118人看過
法律綜合知識
買期房需要注意哪些問題和問題

一、買期房需要注意哪些問題和問題購買期房時應注意的問題：1．認真查驗相關文件開發(fā)項目；2．注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金；3．區(qū)分定金和預付款；4．注意購房合同中的面積；5．注意購房合同中不可抗力條款延期交房。二、期房爛尾了怎么辦期房爛尾，則建議購房者盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好不要將房屋退給開發(fā)商，因為爛尾的開發(fā)商都是沒有錢的，退房后，購房者一般拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣，購房者較普通債權人更容易得到清償。如果只是存在爛尾的可能性，那么可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌到資金，完成后續(xù)的工程，購房者的損失便可以降到最少。針對這個問題，提醒大家購買期房時，需要注意以下兩點：一、選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低；二、選擇

2023-03-26

90人看過
繼承人
農(nóng)村房屋土地使用證過戶時需要注意些什么

1、《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?、第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。3、《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產(chǎn)權變更登記證后15日內(nèi)，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。土地管理法第6條規(guī)定：

2023-06-25

355人看過

土地證
二手房土地證的過戶有哪些需要注意的

我們都知道二手房交易過程中，過戶是非常重要的一環(huán)。很多人都會特別注意到房產(chǎn)證的更名，但是土地證的過戶卻往往會忽略。那么二手房土地證的過戶有哪些需要注意的呢?在為二手房辦理土地證時，首先要看所購房屋是否已經(jīng)辦理了土地證。如果有直接去當?shù)氐膰辆洲k理過戶就可以了。辦理過戶手續(xù)：當然根據(jù)實際的土地出讓方式分為兩種情況：劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書;2、建設用地審批表;3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);4、國有土地使用證;5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書;2、國有土地使用證;3、國有土地使用權轉讓合同;4、申請人的房屋所有權;5、轉讓雙方申請人的身份證明。辦理過戶的費用：同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是

2023-05-05

130人看過
法律綜合知識
通過房產(chǎn)中介買房，需要注意哪些問題

一、挑選有資質的中介如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，分別是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。二、謹防虛假廣告中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源，但實際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區(qū)域的房子進行一個初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。三、確認產(chǎn)權是否明晰中介一般不會告訴你房屋產(chǎn)權是否有問題，但這不代表他出售的房子就一定沒有產(chǎn)權問題，所以你一定要注意確認房屋的產(chǎn)權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產(chǎn)權調查，如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押、查封等現(xiàn)象，那就可以當場質問中介。四、交購房定金要慎重一般來說，如果你看好了一套房子，房屋中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。

2024-01-28

126人看過