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集體土地房產(chǎn)過戶

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-28 14:12:08 81 人看過

集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請書;2申請人身份證明;3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;4不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證;6屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;7農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

一、農(nóng)村房屋買賣手續(xù)要如何辦理

1、農(nóng)村房屋買賣手續(xù)辦理為：需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

２、農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（１）登記申請書；

（２）申請人的身份證明；

（３）房屋所有權(quán)證書；

（４）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（５）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（６）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

二、農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)

1、登記申請書；申請人的身份證明；

2、宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

3、其他必要材料；如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

溫馨提示：農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所擁有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

《土地管理法2》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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集體土地使用證過戶規(guī)定是只能在本村居民之間辦理并且需要村委會(huì)批準(zhǔn)。具體手續(xù)是需要買賣雙方到村委會(huì)申請，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過戶。集體土地辦理過戶，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。集體土地使用證在哪里辦集體土地使用證在縣級(jí)人民政府的土地行政主管部門辦。辦理集體土地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書面申請、填寫申請表，村委會(huì)簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核土地權(quán)屬狀況進(jìn)行地籍調(diào)查，審查合格上報(bào)縣國土資源局，縣國土資源局接件，核驗(yàn)通過報(bào)縣政府審批發(fā)證。根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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契稅
集體土地使用證過戶要交契稅嗎

集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。（一）過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅（縣財(cái)政收?。┘盃I業(yè)稅等（地稅局收取）。（二）辦理土地證過戶所需費(fèi)用國土部門收費(fèi)（皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào)）1、土地證工本費(fèi)20元2、土地登記費(fèi)30元。（三）營業(yè)稅及其附加：5．55％；契稅：3％：印花稅：雙方各0．05％；個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按收入全額的2％計(jì)征；手續(xù)費(fèi)：按2％至5％收取。（四）營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。一、農(nóng)村土地證可以寫兩個(gè)人名字嗎不可以。但農(nóng)村土地的使用對象是家庭，而根據(jù)一戶一地的規(guī)定一塊宅基地只能有一個(gè)

2023-04-03

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集體土地
征用集體土地的過程

第一步：征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時(shí)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利?！墩鞯馗嬷獣窇?yīng)當(dāng)在擬征土地所在地的村、組內(nèi)張貼。征地按規(guī)定告知后，應(yīng)當(dāng)填寫《征地告知書送達(dá)證明》。征地告知后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物，征地時(shí)不予補(bǔ)償。第二步：征地調(diào)查確認(rèn)。在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》作為制定征地補(bǔ)償安置方案的依據(jù)，不作為被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人

2023-07-06

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集體土地
農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)繼承

學(xué)術(shù)界一般將農(nóng)村房屋繼承引起的宅基地使用權(quán)的繼承分為四種情形：（1）與被繼承人共同生活的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員對宅基地使用權(quán)的繼承；（二）不與繼承人共同居住但符合宅基地申請條件的集體組織成員繼承人的宅基地使用權(quán)的繼承；（三）不與繼承人共同居住的繼承人的宅基地使用權(quán)的繼承不符合宅基地使用條件的；繼承非集體組織成員的繼承人的宅基地使用權(quán)的；（4）繼承非集體組織成員的繼承人的宅基地使用權(quán)的。一是與死者共同生活的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員繼承死者宅基地使用權(quán)。在第一種情況下，觀點(diǎn)更加一致。宅基地使用權(quán)屬于家庭成員的共同權(quán)利，繼承人的共同權(quán)利不會(huì)因死者死亡而消滅。二是集體組織成員不與被繼承人同居，但符合宅基地申請條件的，繼承集體組織基地成員被繼承人的宅基地使用權(quán)。第三，集體組織成員不與被繼承人共同居住，不符合宅基地申請條件的，繼承屬于集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權(quán)第三種情形是不符合宅基地申請條件的集體

2023-05-02

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