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一、用益物權(quán)能約定嗎用益物權(quán)作為物權(quán)的一種，不能被約定。根據(jù)《民法典》第一百一十六條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或者通過(guò)當(dāng)事人以合同的方式任意設(shè)定。剛剛頒布實(shí)施不久的《民法典》對(duì)用益物權(quán)進(jìn)行了科學(xué)的整合，確立了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)五種主要的用益物權(quán)。二、用益物權(quán)包括哪幾種用益物權(quán)的種類有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。（一）建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。（二）宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同，對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其

建筑物所有權(quán)的規(guī)定包括：業(yè)主具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，針對(duì)其專有部分。業(yè)主行使的權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有。建筑物所有權(quán)的規(guī)定包括：1.業(yè)主具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，針對(duì)其專有部分。業(yè)主行使的權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)；3、建筑除公共道路外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有；4、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主。 建 筑 物 所 有 權(quán) 規(guī) 定 包 括 哪 些 方 面 ？建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主

居住權(quán)是屬于用益物權(quán)。居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要用益物權(quán)。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，居住權(quán)具有人身專屬性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)是物權(quán)嗎一、民法典居住權(quán)是否屬于物權(quán)居住權(quán)是屬于物權(quán)的一種，是屬于對(duì)房屋的使用物權(quán)，居住權(quán)由房屋所有人設(shè)立的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。二、物權(quán)取得的分類有哪些物權(quán)取得可細(xì)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、用益物權(quán)的取得。某些法律

一、一個(gè)物可以有多個(gè)用益物權(quán)嗎一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)，并非一個(gè)物權(quán)。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)可以說(shuō)是對(duì)物完全的權(quán)利，但是用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)只能享有一部分物的價(jià)值。用益物權(quán)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是你在他人之物上享有的你自己的權(quán)利，比如說(shuō)因?yàn)椴晒鈫?wèn)題要用到鄰居家的墻，就需要在他人的房屋上設(shè)立一個(gè)你的用益物權(quán)。同樣你還可以因?yàn)閯e的用途用到鄰居家的別的墻或者土地之類的，你還可以再設(shè)一個(gè)用益物權(quán)，用來(lái)掛東西啊、種花啊啥都可以，只要這兩個(gè)用益物權(quán)的內(nèi)容不想沖突，它們就可以同時(shí)存在。二、用益物權(quán)特征目的的用益性。用益物權(quán)是他物權(quán)，是對(duì)所有物的利用。從物權(quán)的分類來(lái)看，他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，與擔(dān)保物權(quán)相對(duì)應(yīng)，設(shè)立用益物權(quán)的目的就是對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益，即為了追求物的使用價(jià)值而對(duì)他人的物在一定范圍內(nèi)進(jìn)行支配。與此相應(yīng)，用益物權(quán)的內(nèi)容也主要是行使使用、收益的權(quán)能。地位的獨(dú)立性。用益物權(quán)

用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括經(jīng)營(yíng)權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)、采礦權(quán)、地役權(quán)等?！睹穹ǖ洹返诙偎氖粭l所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

用益物權(quán)的功能，也就是其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的作用、意義或社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在現(xiàn)代社會(huì)，用益物權(quán)已經(jīng)成為一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因其具有特殊的權(quán)利結(jié)構(gòu)，使得其具有不同于所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、債權(quán)的特殊功能，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活扮演著十分重要的角色。筆者認(rèn)為，用益物權(quán)的功能，總的說(shuō)，就在于它是充分利用資源，維護(hù)物的利用秩序的法律手段。具體說(shuō)，用益物權(quán)的功能主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、配置資源的功能用益物權(quán)配置資源的功能，也就是解決資源的所有與利用之間矛盾的功能。從法經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，用益物權(quán)配置資源的功能取決于資源的稀缺性。所謂資源的稀缺性，是指資源總量是有限度的，不能滿足人的無(wú)限需求。稀缺性意味著沒(méi)有一個(gè)社會(huì)或一個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)有足夠的生產(chǎn)資料生產(chǎn)足夠的產(chǎn)品。［1］如果資源足可以達(dá)到由任何人任意使用的程度，人們對(duì)之可以取之不盡、用之不竭，任何時(shí)候都可以向大自然任意索取，那么人類就沒(méi)有必要為資源的利用擔(dān)心，也就沒(méi)有必要獨(dú)

1、以房產(chǎn)做抵押。用房產(chǎn)做抵押，抵押率不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的七成;2、以土地使用權(quán)做抵押。用土地使用權(quán)做抵押的，抵押率不得超過(guò)六成;3、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過(guò)其價(jià)值的五成抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。一、不押車貸款注意事項(xiàng)有哪些?不押車貸款注意事項(xiàng)有需要了解到抵押的一個(gè)價(jià)值，以及日后如果不罰款的話，關(guān)于抵押會(huì)發(fā)生什么樣的事項(xiàng)，抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容

一、民法典的用益物權(quán)人權(quán)利的行使有哪些規(guī)定《民法典》第三百二十六條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。第三百二十七條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。二、為什么所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利，是由所有權(quán)與用益物權(quán)、所有權(quán)人與用益物權(quán)人之間的關(guān)系決定的。用益物權(quán)雖由所有權(quán)派生，但它是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，當(dāng)事人依法取得用益物權(quán)后對(duì)所有人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和依法轉(zhuǎn)讓該用益物權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)具有直接支配性和排他性，可以依法直接行使權(quán)利，不受第三人的侵害和所有權(quán)人的干涉。比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

走私普通物品的判刑根據(jù)涉及的應(yīng)繳稅款和其它法定量刑情節(jié)判斷。對(duì)于偷逃應(yīng)繳稅額數(shù)額較大的，處以三年以下有期徒刑或拘役，并處罰金。對(duì)于數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。對(duì)于其中數(shù)額特別巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，會(huì)處以十年以上的有期徒刑或無(wú)期徒刑，并處罰金或沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。對(duì)多次走私未經(jīng)處理的，按照累計(jì)走私貨物、物品的偷逃應(yīng)繳稅額處罰。法院對(duì)走私普通貨物、物品罪的裁量標(biāo)準(zhǔn)？法院對(duì)走私普通貨物、物品罪的裁量標(biāo)準(zhǔn)：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷逃應(yīng)繳稅額一倍以上五倍以下罰金。走私普通貨物、物品罪，是指違反海關(guān)法規(guī)，逃避海關(guān)監(jiān)管，非法運(yùn)輸、攜帶、郵寄國(guó)家禁止進(jìn)出口的的貨物、物品進(jìn)出境，偷逃應(yīng)繳納關(guān)稅額5萬(wàn)元以上的行為?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百五十三條走私本法第一百五十一條、第一百五十二條、第三百四十七條規(guī)定以外的貨物、物品的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：（一）走私貨物、物品偷

（一）擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立1、條件：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。2、擔(dān)保合同無(wú)效的后果：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3、反擔(dān)保（1）反擔(dān)保的概念：第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，擔(dān)保人為將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。（2）反擔(dān)保的形式：保證反擔(dān)保、抵押反擔(dān)保、質(zhì)押反擔(dān)保。（二）擔(dān)保物權(quán)的效力范圍1、一般效力范圍：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，依照約定。2、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的代位權(quán)：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保效力給予擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的代位物。3、債務(wù)轉(zhuǎn)讓中擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)的效力。4、不同擔(dān)保形式之間的關(guān)系：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)

用益物權(quán)是物權(quán)的一種，是權(quán)利人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。所謂用益，也就是用益物權(quán)是以對(duì)他人所有物即財(cái)產(chǎn)為使用、收益的目的而設(shè)立的。建立用益物權(quán)制度，促進(jìn)和規(guī)范了資源的有效利用和有序利用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)各種資源的需求不斷擴(kuò)大，而可供人類生產(chǎn)生活的資源又是有限的，特別是土地等資源相對(duì)稀缺，又不可替代。為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們就必須既要節(jié)約資源，又要使資源最大限度地得到利用，用益物權(quán)制度解決了在不能取得物的所有權(quán)或不必要取得他人之物的所有權(quán)時(shí)，用益物權(quán)人可以通過(guò)對(duì)他人所有之物的占有、使用而獲得收益，如甲租賃乙的房子開一商店。而對(duì)于所有人，也可通過(guò)設(shè)定用益物權(quán)，將自己所有的財(cái)產(chǎn)交由他人使用收益，自己也能獲得收益。這樣，資源得到了充分利用，所有權(quán)人和用益物權(quán)人都取得了相應(yīng)利益。對(duì)于整個(gè)社會(huì)，資源充分的利用也使社會(huì)的整體利益得到最大限度的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，用益物權(quán)還規(guī)范了所有

不是，它們都是屬于物權(quán)的一種。用益物權(quán)一般行使的是所有權(quán)的部分權(quán)能如占有、使用、收益，對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)不具有處分權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為保證債務(wù)履行而提前給予的一種承諾，在債務(wù)人不履行債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可變賣拍賣擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別1、益物權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，而設(shè)立債權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。2、權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利。3、標(biāo)的物不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)則不然。4、客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同。用益物權(quán)的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)其有直接影響，而擔(dān)保物權(quán)價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)其并無(wú)影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百二十三條：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的

用益物權(quán)包括宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其中，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。所以，用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上的。用益物權(quán)能做擔(dān)保嗎用益物權(quán)，是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。所以用益物權(quán)可做擔(dān)保。用益物權(quán)具體有幾項(xiàng)，并非都可以作為抵押物。作為抵押物應(yīng)當(dāng)具備可以流通且可以變現(xiàn)的屬性，否則不能成為抵押物。二．用益物權(quán)包括哪些用益物權(quán)主要有地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)四個(gè)大類。具體有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地所有權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)

在理論上，用益物權(quán)可以劃分為如下種類：法定用益物權(quán)與意定用益物權(quán)、登記用益物權(quán)與非登記用益物權(quán)、單一主體用益物權(quán)與共同主體用益物權(quán)、個(gè)人用益物權(quán)與法人或其他組織用益物權(quán)、土地等自然資源用益物權(quán)與地上建筑物用益物權(quán)、有償用益物權(quán)與無(wú)償用益物權(quán)、有確定期間的用益物權(quán)與無(wú)確定期間的用益物權(quán)、自由流通型用益物權(quán)與限制流通型用益物權(quán)、制定法上的用益物權(quán)與習(xí)慣法上的用益物權(quán)、普通法上的用益物權(quán)與特別法上的用益物權(quán)。這些分類，不僅具有理論意義，而且具有立法意義。用益物權(quán)在民法典中以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中具有其他物權(quán)所不可取代的功能，這表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：完善民法典形式結(jié)構(gòu)的功能、合理配置資源的功能、提高不動(dòng)產(chǎn)利用效益的功能、保障生存利益能的功能、彌補(bǔ)土地規(guī)劃不足的功能。