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房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策主要有哪些
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-05 08:42:17 200 人看過(guò)

一、此次調(diào)整房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策的原因

答:根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于公布規(guī)范性文件清理結(jié)果的決定》(閩政[2011]103號(hào))規(guī)定:原《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)的通知》(閩政[2001]43號(hào))停止施行。因此,閩政[2001]43號(hào)原文中規(guī)定的“個(gè)人首次上市出售房改房,免征個(gè)人所得稅政策”也一并停止執(zhí)行。

二、此次房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容

答:此次房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策調(diào)整的主要內(nèi)容是:即日起,對(duì)個(gè)人出售房改房(包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房)取得的所得,不再免征個(gè)人所得稅,而是與出售其他一般房產(chǎn)相同,對(duì)出售有增值但不符合其他個(gè)人所得稅免稅條件的,按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅。

三、此次調(diào)整后,房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策主要有哪些

答:此次調(diào)整后,房地產(chǎn)交易個(gè)人所得稅減免政策主要有以下兩項(xiàng):一是個(gè)人出售住房雖有增值的,但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上,且是唯一家庭生活用房,經(jīng)產(chǎn)權(quán)人向代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明,經(jīng)代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核后,可直接予以免征個(gè)人所得稅;二是對(duì)直系親屬直接的房產(chǎn)贈(zèng)與,可以免征個(gè)人所得稅。

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    二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中,賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,則可以免交個(gè)人所
    2022-05-17
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  • 個(gè)人所得稅簡(jiǎn)易退稅政策是什么?
    一、個(gè)人所得稅簡(jiǎn)易退稅政策是什么?計(jì)算公式如下:年度匯算應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=[(綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-子女教育等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈(zèng))×適用稅率-速算扣除數(shù)]-年已預(yù)繳稅額計(jì)算結(jié)果大于0,稅務(wù)局會(huì)給我們退稅,計(jì)算結(jié)果小于0,我們需要補(bǔ)稅給稅務(wù)局。綜合所得收入額=年1月1日至12月31日取得的工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)所得(以下稱“綜合所得”)的收入額。二、7種情況可申請(qǐng)退稅1、年度綜合所得全年收入額不足6萬(wàn),但平時(shí)預(yù)繳個(gè)人所得稅的。2、年度符合享受條件的專項(xiàng)附加扣除,但預(yù)繳稅款時(shí)沒(méi)有扣除的。3、因年中就業(yè)、退職或部分月份沒(méi)有收入等原因,導(dǎo)致前后稅收優(yōu)惠政策不一致。需要通過(guò)匯算清繳辦理各項(xiàng)稅前扣除。5、年中間勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)適用的預(yù)扣預(yù)繳率高于綜合所得適用稅率的。6、預(yù)繳稅款時(shí),為享受或未足額享受稅收優(yōu)惠的。7、有符
    2024-04-11
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  • 減免房產(chǎn)交易稅可省哪些錢(qián)
    國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局繼今年8月份對(duì)房產(chǎn)交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅進(jìn)行調(diào)整后,9月21日起又降低個(gè)人住房抵押貸款的利率,并將貸款期限由最長(zhǎng)20年延長(zhǎng)至30年。作為該政策的最大受惠者——業(yè)主,在買(mǎi)賣(mài)商品住房中,究竟可以省哪些錢(qián)呢?——關(guān)于營(yíng)業(yè)稅和契稅的政策問(wèn)題個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)1年的普通住宅或個(gè)人自建自用住房,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。這主要是指業(yè)主對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)或自建自用的住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),免征成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)15萬(wàn)元計(jì),業(yè)主(賣(mài)方)原應(yīng)承擔(dān)8250元的營(yíng)業(yè)稅,在該降稅政策執(zhí)行后,該費(fèi)用全免。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足1年的普通住宅,銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原介后的差額計(jì)征。這里減免營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的計(jì)算公式應(yīng)是:(再銷售時(shí)價(jià)格-原購(gòu)入價(jià))×5.5%營(yíng)業(yè)稅.那么對(duì)買(mǎi)方(廣大購(gòu)房者)又有哪些優(yōu)惠呢?按照以前政策,業(yè)主通過(guò)正規(guī)程序購(gòu)買(mǎi)一套商品房,成交價(jià)為15萬(wàn)元計(jì),3%的契稅4500元是雷打不動(dòng)要繳
    2023-06-10
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  • 三免三減半所得稅優(yōu)惠政策
    一、三免三減半所得稅優(yōu)惠政策三免三減半是指符合條件的企業(yè)從取得經(jīng)營(yíng)收入的第一年至第三年可免交企業(yè)所得稅,第四年至第六年減半征收。除國(guó)家重點(diǎn)公共設(shè)施項(xiàng)目,從事節(jié)能環(huán)保、沼氣綜合利用、海水淡化等行業(yè)的企業(yè)也能享受到上述三免三減半的優(yōu)惠。2007年11月28日審核的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例(草案)》中規(guī)定,政府將國(guó)家重點(diǎn)公共設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行三免三減半的稅收優(yōu)惠,而早前的實(shí)施細(xì)則一直是兩免三減半。二、三免三減半稅收優(yōu)惠的享受條件企業(yè)從事國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資經(jīng)營(yíng)的所得,可以享受企業(yè)所得稅三免三減半優(yōu)惠。1、優(yōu)惠內(nèi)容自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入所屬納稅年度起,第一年至第三年享受免征企業(yè)所得稅,第四年至第六年享受減半征收企業(yè)所得稅。2、享受條件上述提到的國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,主要是指《公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》規(guī)定的港口碼頭、機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、城市公共交通、電
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
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    個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人,以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人,包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民,... 更多>

    #個(gè)人所得稅
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    • 個(gè)體戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的個(gè)人所得稅減免政策?
      山東在線咨詢 2023-03-29
      直接支出和分配計(jì)入成本的間接費(fèi)用是指?jìng)€(gè)體戶在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際消耗的各種原材料、輔助材料、備品配件、外購(gòu)半成品、燃料、動(dòng)力、包裝物等直接材料和發(fā)生的商品進(jìn)價(jià)成本、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)、租賃費(fèi)(不包括融資租賃費(fèi))、低值易耗品等以及支付給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員的工資。
    • 一般納稅人所得稅減免政策
      海南在線咨詢 2022-05-04
      2017年4月19日,國(guó)務(wù)院第169次常務(wù)會(huì)議確定實(shí)施六項(xiàng)減稅政策,具體包括“1+4+6”構(gòu)成的系列減稅政策,其中“1+4”為首次執(zhí)行的政策。“1”是指簡(jiǎn)并增值稅稅率政策,“4”是指擴(kuò)大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠小微企業(yè)范圍、提高科技型中小企業(yè)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除比例、開(kāi)展創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)和天使投資個(gè)人有關(guān)稅收政策試點(diǎn)、推廣商業(yè)健康保險(xiǎn)個(gè)人所得稅稅前扣除試點(diǎn)等4項(xiàng)新增所得稅減稅政策,“6”是指物流企業(yè)大宗商品
    • 個(gè)體戶個(gè)人所得稅可以減免政策有什么
      廣西在線咨詢 2023-09-13
      對(duì)個(gè)體工商戶年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)元的部分,在現(xiàn)行優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上,減半征收個(gè)人所得稅。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于落實(shí)支持小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的公告》第二條規(guī)定,關(guān)于個(gè)體工商戶個(gè)人所得稅減半政策有關(guān)事項(xiàng): (一)對(duì)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)所得年應(yīng)納稅所得額不超過(guò)100萬(wàn)元的部分,在現(xiàn)行優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上,再減半征收個(gè)人所得稅。個(gè)體工商戶不區(qū)分征收方式,均可享受。 (二)個(gè)體工商戶
    • 浙江殘疾人個(gè)人所得稅減免政策內(nèi)容是哪些呢
      江西在線咨詢 2022-07-30
      (二)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)符合減免稅條件的納稅人應(yīng)當(dāng)按月退還增值稅,本月已交增值稅不足退還的,可在本年度(指納稅年度)內(nèi)以前月份已交增值稅扣除已退增值稅的余額中退還,仍不足退還的可結(jié)轉(zhuǎn)本年度內(nèi)以后月份退還。本年度應(yīng)納稅額小于核定的年度退稅限額的,以本年度應(yīng)納稅額為限;本年度應(yīng)納稅額大于核定的年度退稅限額的,以核定的年度退稅限額為限。納稅人本年度應(yīng)納稅額不足退還的,不得結(jié)轉(zhuǎn)以后年度退還。納稅人本月應(yīng)退增值
    • 個(gè)人住房有哪些減免政策
      云南在線咨詢 2022-10-25
      (一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定