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國家財政部、稅務總局繼今年8月份對房產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅進行調(diào)整后，9月21日起又降低個人住房抵押貸款的利率，并將貸款期限由最長20年延長至30年。作為該政策的最大受惠者——業(yè)主，在買賣商品住房中，究竟可以省哪些錢呢？

——關于營業(yè)稅和契稅的政策問題

個人購買并居住超過1年的普通住宅或個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。這主要是指業(yè)主對自己購買或自建自用的住宅進行轉讓時，免征成交價5.5%的營業(yè)稅。按成交價15萬元計，業(yè)主（賣方）原應承擔8250元的營業(yè)稅，在該降稅政策執(zhí)行后，該費用全免。個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原介后的差額計征。這里減免營業(yè)稅費的計算公式應是：（再銷售時價格-原購入價）×5.5%營業(yè)稅.那么對買方(廣大購房者)又有哪些優(yōu)惠呢?按照以前政策,業(yè)主通過正規(guī)程序購買一套商品房,成交價為15萬元計,3%的契稅4500元是雷打不動要繳納的。降息后，該交易契稅由3%降為1.5%。一句話，購房者從1999年8月1日起，購買一套價值15萬元的普通商品住宅，只需繳納2250元的交易契稅就可以了。

——關于空置商品房住房稅收政策的問題

這次國家規(guī)定，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅，在明年底前予以免稅優(yōu)惠（空置商品住房限于去年6月30日以前建成尚未售出的商品住房）。

——關于土地增值稅免征政策的問題

對居民擁有的普通會計室，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。土地增值稅的征收，原來政府有關部門做了詳細規(guī)定，新政策執(zhí)行后，一律以新規(guī)定標準，土地增值稅就免交了。

——關于個人住房抵押貸款利率降低的問題

以買一套20年按揭的住房來算，原來的年利率是7.272%，現(xiàn)在利率為6.21%，現(xiàn)在的月利率為5.175%，原來每萬元月利息為79.57元，現(xiàn)在的為72.86元，假如你購一大20萬元的房子，可以每月少出126.2元，一年比過去節(jié)省了1514.4元。再加上將還款最長期限延長10年，大大緩解了購房者的壓力。