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一、營業(yè)用房營業(yè)稅相關(guān)政策

從目前的營業(yè)稅稅收政策看，目前的經(jīng)濟適用住房銷售行為仍應依法征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。當然，國家對經(jīng)濟適用住房也有一些優(yōu)惠政策。下面是營業(yè)用房的稅收優(yōu)惠政策匯總情況：房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要稅種包括營業(yè)稅、城建稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅等，而營業(yè)用房的開發(fā)按國家規(guī)定可以享受較多稅收優(yōu)惠政策。那么開發(fā)營業(yè)用房究意有哪些優(yōu)惠政策呢?開發(fā)建設(shè)營業(yè)用房，政策優(yōu)惠是多方面的，最直接的優(yōu)惠屬于當?shù)卣o予的土地劃撥和行政事業(yè)性收費的直接減免。

稅收優(yōu)惠方面，我們對現(xiàn)行的稅務(wù)政策總結(jié)如下：

1、營業(yè)稅：目前沒有相關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

2、契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，免交契稅;如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。

3、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。普通標準住宅各省規(guī)定不一樣。營業(yè)用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房一般不預征土地增值稅。但是需要完備備案手續(xù)，應當向稅務(wù)機關(guān)報送《經(jīng)濟適用住房土地增值稅預征確認備案表》、經(jīng)濟適用住房的批準文件及經(jīng)濟適用住房的明細資料(包括街號、樓號、樓層、房號、戶型、面積、價格或預計價格以及稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料)。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅對列入省棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)用地免征土地使用稅。

5、印花稅：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第一條規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。

6、企業(yè)所得稅管理：國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第八條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：屬于營業(yè)用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

二、營業(yè)用房營業(yè)稅減免辦理指南

提交資料清單

(1)《涉稅事項申請單》

(2)立項批準機關(guān)對經(jīng)濟適用住房立項的批準文件;

(3)土地管理部門劃撥土地的批準文件;

(4)物價部門核定的有關(guān)經(jīng)濟適用住房銷售價格的批件;

(5)住房保障主管部門為低收入住房困難家庭出具的購房資格證明;

(6)列明該項目的省經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃;

(7)經(jīng)濟適用住房銷售清冊(包括購房人名稱、準購面積、合同號、訂立合同日期、樓棟號、實際購買面積、單價、銷售金額)。

辦理時限

窗口受理，符合條件，當場辦結(jié)。