全款買的期房能抵押貸款，具體情況包括：1、一般期房抵押是買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，抵押人將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保；2、如果以在建工程進(jìn)行抵押的，抵押人必須依法取得權(quán)證，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
一、擔(dān)保人的分類有哪些
擔(dān)保人的分類：擔(dān)保人的分類主要依據(jù)擔(dān)保的方式，而擔(dān)保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。1、抵押擔(dān)保：借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押；以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。2、質(zhì)押擔(dān)保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止；對(duì)設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購(gòu)房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。4、保證擔(dān)保：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。
二、二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別是什么
當(dāng)事人不同
按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。
所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借首付款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)最終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
抵押是指購(gòu)房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。
按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
貸款利率不同
一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。
抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大。總體計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
貸款年限不同
按揭，簡(jiǎn)單來說就是大家日常購(gòu)房時(shí)所說的貸款買房，根據(jù)銀行對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，一般最長(zhǎng)貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長(zhǎng)，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會(huì)出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會(huì)有銀行單位不放款。
三、在建工程抵押房需要的條件
在建工程抵押房，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1．在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
2．在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
3．在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。
4．投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
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貸款買的房子可否抵押貸款如何辦理
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法律綜合知識(shí)一、把房子抵押了再買一套可以貸款嗎在房產(chǎn)抵押的狀況下，可以進(jìn)行再次借貸。對(duì)于此類情況，通常稱為二次抵押貸款。眾多銀行均對(duì)二次抵押貸款提供支持，但在此過程中，申請(qǐng)人仍需符合下列特定條件：1．需要注意的是，二次抵押的房產(chǎn)務(wù)必要為現(xiàn)房，因?yàn)橹挥性诂F(xiàn)房基礎(chǔ)上才能進(jìn)行此關(guān)聯(lián)貸款；2．其次，作為申請(qǐng)人，您的個(gè)人信譽(yù)度一定要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求；3．同時(shí)，您的房子已經(jīng)進(jìn)行過保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單正本應(yīng)當(dāng)妥善保管于中國(guó)銀行，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰明確?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、處于抵押狀態(tài)的房子可以買嗎在我國(guó)法律制度下，已設(shè)定抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)依然具有流通性，這也意味著抵押的房產(chǎn)并不妨礙其合2024-04-05125人看過 -
首先，貸款不還超過六期，并經(jīng)貸款的銀行催交，還是不還的，銀行就認(rèn)定為不良信用戶。然后，銀行就會(huì)啟動(dòng)法律程序，起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，要求?zhí)行房產(chǎn)拍賣還款。最后，經(jīng)法院判決后，法院就會(huì)執(zhí)行拍賣程序，拍賣房產(chǎn)還債。一、欠網(wǎng)貸好幾年了沒還怎么辦欠網(wǎng)貸好幾年了沒還應(yīng)當(dāng)及時(shí)的和銀行協(xié)商，然后分期還款或者是還款最低額度。1、遭遇罰息和違約金貸款不還，首先遭遇到的就是高額罰息，一些金融機(jī)構(gòu)在罰息的基礎(chǔ)上，還需要支付一筆違約金，這些費(fèi)用加起來，可是一筆不菲的開支，如果不想自己深陷貸款泥潭，無法自拔，還是養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣。2、信用受損借了銀行的錢，逾期不還，信用報(bào)告就會(huì)留上污點(diǎn)，以后再想申請(qǐng)信用卡、申請(qǐng)貸款，就是難上加難。因?yàn)橄夘^小利，錯(cuò)失自己的信用財(cái)富，其實(shí)非常得不償失。3、被各種手段催收無論是銀行還是網(wǎng)貸，都有自己的催收體系。初級(jí)的會(huì)發(fā)短信、打電話催繳，程度嚴(yán)重一些的，甚至?xí)写呤杖藛T24小時(shí)貼身緊逼，嚴(yán)重?cái)_2023-03-07293人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村房子抵押貸款大多數(shù)可以貸款20年，不超過借款人的法定退休年齡即可。農(nóng)村房子抵押貸款的條件重要的一點(diǎn)是貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期償還貸款本息的能力且愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)也要清晰明了，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件。一、農(nóng)村房子抵押貸款可以貸多久農(nóng)村房子抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費(fèi)用的60％；同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60％；農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不能超房屋總建造費(fèi)用的50％。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長(zhǎng)貸款期限。房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年2022-08-07219人看過 -
抵押貸款一、期房可以抵押貸款嗎期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂購(gòu)房借款合同。銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會(huì)發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估2023-02-2366人看過
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法律綜合知識(shí)一、抵押的房子貸款干別的事房子可以買賣嗎抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。房屋抵押貸款是指借款人分期向銀行轉(zhuǎn)入穩(wěn)定的本付息，在沒有還清本息之前銀行會(huì)將抵押人的房產(chǎn)證作為抵押。如果抵押人不能在規(guī)定期限內(nèi)還完本付息，銀行便可以依法將房屋出售給第三人，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。二、個(gè)人抵押房屋能貸多少錢個(gè)人抵押房屋能貸數(shù)額需要根據(jù)房屋價(jià)值等一系列因素進(jìn)行綜合考量，具體分為以下幾種：1．影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2．通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。3．房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4．房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接2023-04-15389人看過 -
抵押貸款關(guān)于貸款買的房子，如果是已經(jīng)償還完相關(guān)貸款的，是可以進(jìn)行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關(guān)的銀行規(guī)定決定。以中國(guó)銀行為例，一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進(jìn)行抵押貸款的：1、辦理抵押的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，而且該房屋必須是現(xiàn)房。2、該房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；3、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；4、供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)等。民法典中有抵押房產(chǎn)貸款期限嗎房屋抵押貸款沒有具體抵押期限，主債權(quán)有效的，抵押權(quán)就有效。而在實(shí)踐中，房屋抵押借款期限，一般不超過30年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積2023-07-25387人看過 -
抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。銀行嚴(yán)格在貸后管理中對(duì)資金的流向進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)格限制貸款資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一經(jīng)銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房?jī)r(jià)，貸款資金不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。一、按揭是什么意思按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款給予三方都有好處：房地產(chǎn)開發(fā)公司，按揭貸款可以讓購(gòu)房者提前購(gòu)房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤(rùn)；按揭貸款根據(jù)購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。二、首付款開發(fā)商只有收據(jù)應(yīng)該要怎么辦首付開發(fā)商只有收據(jù)處理如下：1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。后期也會(huì)給買家開具；2、如果購(gòu)房者選擇銀行按揭貸款購(gòu)房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能為購(gòu)房者開具統(tǒng)一的房2023-03-31236人看過 -
可以進(jìn)行抵押貸款，只要你的車是正規(guī)途徑購(gòu)買的汽車，是完全可以向銀行提交申請(qǐng)汽車抵押貸款，解決資金需求。汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)，當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少。一、抵押車輛需要注意什么1、選擇貸款機(jī)構(gòu)現(xiàn)在辦理汽車抵押貸款的渠道很多，審查很嚴(yán)格。所以借款人要提前準(zhǔn)備好貸款材料。在選擇貸款的時(shí)候要謹(jǐn)慎，合理規(guī)避車貸套路，不要只圖便捷。務(wù)必要選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，只有這樣，才能通過更好的維護(hù)自己的權(quán)益。2、還貸方式選擇汽車的損耗性很大，所以汽車電影貸款的期限要比房貸短很多，一般來說，還款期限最多36期。所以借款人要合理的選擇還款方式，確保萬無一失。3、貸款方式的選擇現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)都可以做不押車貸款，不過需要安裝GPS。2023-03-08336人看過
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抵押一、還不起貸款可以抵押房子嗎1、還不起貸款可以抵押房子。按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況以及按揭銀行能否同意。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第四百一十一條依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（一）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形2023-08-06208人看過 -
抵押貸款一般來講，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚后買房的時(shí)間并沒有特殊限制。離婚后只要名下沒有超過限購(gòu)套數(shù)量的房產(chǎn)的，都可以購(gòu)買房子。離婚的時(shí)間可能影響的是需要用貸款購(gòu)買房子的情況，影響主要在于貸款的利率幾支付首付的比例。離婚后只要名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套。只要離婚后財(cái)產(chǎn)分割清楚且名下沒有房產(chǎn)的，是可以直接購(gòu)買房產(chǎn)的，且具有首套資格，與離婚時(shí)間的長(zhǎng)短沒有關(guān)系。一、天津離婚多久才可以買房離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：（1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。（2）離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。（3）但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住疑似假離婚買房的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫2023-03-05368人看過 -
法律綜合知識(shí)一、可以抵押父母的房子貸款嗎是可以的。只是在使用他人的房屋辦理抵押貸款之前，需要取得他人的同意，要能夠提供他人的授權(quán)證明，從現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，最好二者一起去貸款機(jī)構(gòu)辦理，這樣能夠清晰的表明房屋產(chǎn)權(quán)人的意愿。一般用房屋辦理抵押貸款，在沒有其它因素的情況下，貸款金額不得超過房屋的評(píng)估的最高金額；如果該房屋是按揭房的話，那么貸款最高金額不能超過房屋金額的70％。二、可以進(jìn)行抵押的物品有哪些為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1．抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2．抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；3．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；5．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；6．依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。三、劃撥地可以抵押?jiǎn)釃?guó)有劃2023-03-23306人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么可以抵押房產(chǎn)貸款1、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)。2、寫申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。4、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核。5、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為可以力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款可以力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、安置房可以做抵押貸款嗎安置房如果沒有房產(chǎn)證就不可以抵押貸款，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有2024-02-0590人看過
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法律綜合知識(shí)一、用房子做抵押貸款安全嗎1、用房屋做抵押借款是否安全，要依據(jù)具體情況而定。對(duì)于借款人而言，要找具有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，如商業(yè)銀行等。對(duì)于出借人而言，房屋抵押一定要辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記后才有效的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借2024-01-14295人看過 -
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。一、房屋貸款還清后需要做什么貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購(gòu)房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)購(gòu)房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。二、私營(yíng)企業(yè)能融資嗎？私營(yíng)企業(yè)能融資。私營(yíng)企業(yè)包括獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司。主要融資方式有銀行貸款、融資租賃等。銀行貸款包括無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款和自2023-06-22394人看過
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抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>
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貸款買的房子有抵押可以再買房子嗎云南在線咨詢 2022-03-14用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子，也可以做按揭貸款的首付，如下：以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款；帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。根據(jù)是全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房，向（或二手房產(chǎn)權(quán)人）商議后辦理。 -
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貸款買房可不可以用抵押新疆在線咨詢 2022-06-261、購(gòu)房合同不可以抵押貸款。 2、辦理抵押貸款的材料是：房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證以及其他家庭財(cái)產(chǎn)證明等。
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全款買房后是否可以立即辦理抵押貸款？天津在線咨詢 2024-12-25在購(gòu)買房屋后,需要等待一段時(shí)間才能辦理房產(chǎn)證抵押貸款。借款合同是指貸款人向借款人提供一定數(shù)量的貨幣,用于約定的用途,借款人承諾在合同約定的期限內(nèi)歸還本金和利息的協(xié)議。作為一種經(jīng)濟(jì)合同,借款合同具有特定的特征,其標(biāo)的是貨幣,貸款方通常是國(guó)家銀行或其他金融組織,貸款利息由國(guó)家規(guī)定,當(dāng)事人不能隨意商定。當(dāng)事人雙方必須依法協(xié)商,達(dá)成借款合同的主要條款,才能簽定合同。 在購(gòu)買房屋并支付全款后,您可以立即向 -
銀行貸款買的房子已經(jīng)抵押，房屋可以保全嗎海南在線咨詢 2021-11-16抵押在銀行的財(cái)產(chǎn)可以保全?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條明確規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)可以保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
