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土地出讓金從什么時候開始征收

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 18:46:17 198 人看過

一、土地征收在征收土地方案批準(zhǔn)文件公告10日后進(jìn)行。

被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起11個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。

二。

《征用土地公告辦法》第五條

征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。

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遺產(chǎn)稅
應(yīng)不應(yīng)該征收遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅從什么時候開始征收

一、應(yīng)不應(yīng)該征收遺產(chǎn)稅應(yīng)該征收遺產(chǎn)稅。中國遺產(chǎn)稅尚未普遍征收，但是部分地方試點開始征收遺產(chǎn)稅，如深圳。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。二、遺產(chǎn)稅從什么時候開始征收我國沒有任何法律規(guī)定有遺產(chǎn)稅，但若是征收遺產(chǎn)稅可以按以下方法進(jìn)行：1.在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。2.任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。需要注意的是，任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人

2023-06-08

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法律綜合知識
什么情況下征收土地出讓金

土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌。1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為；2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為；3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布；接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第13條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）掛牌；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。

2024-05-18

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土地出讓金
土地出讓金如何計算？土地出讓金征收標(biāo)

一、土地出讓金是什么意思？土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。二、土地出讓金如何計算？1、有實際成交價的。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40％計算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于

2023-02-22

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合同期限
自從什么時候開始收物業(yè)費呢？

開發(fā)商通知的交房日開始計收，就是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費：1、開發(fā)商銷售的尾房；2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋；3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后，需要維修而暫緩交房的；4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結(jié)果的房屋；5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋。發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費用。物業(yè)費從什么時候開始收取物業(yè)費從什么時候開始收取，并沒有明確的法律規(guī)定。實踐中，就業(yè)主而言，物業(yè)費一般從購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。在交付房屋前的物業(yè)費由開發(fā)商支付。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工

2023-07-07

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土地使用年限到期怎么辦，從什么時候開始

土地出讓年限到了如果是住宅用地會自動續(xù)期，如果是其他類型用地可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。如果因為公共利益需要國家收回土地使用權(quán)的，會根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2024-04-21

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征信5年消除是從什么時候開始

一、征信5年消除是從什么時候開始持有信用卡且出現(xiàn)逾期情況的申請人需要在五年之后才能全面消除其逾期記錄。倘若持卡客戶能夠在長達(dá)24個月的時期內(nèi)按時足額償還所拖欠款項，他們便有機(jī)會將前期形成的不良信用記錄進(jìn)行一次性全新的刷新。然而，征信系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)只會婉蜒展示最近兩年左右的時間范圍之內(nèi)的信息，因此對于那些始終堅持使用逾期信用卡，維持良好還款記錄的持卡客戶來說，他們可以逐漸抹去過去的不良記錄。然而，當(dāng)信用卡發(fā)生多次逾期行為時，所產(chǎn)生的負(fù)面影響將會頗為嚴(yán)重。在此提醒廣大持卡客戶，無論何時何地都務(wù)必妥善、按時地履行還款責(zé)任。而惡意透支，則是指借款人出于非法占有的目的，超越了銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)額度或者規(guī)定的還款期限，經(jīng)過銀行的一再追繳仍然沒有支付欠款的行為?！墩餍艠I(yè)管理條例》第十六條征信機(jī)構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。二、征信5年更新一次嗎征信系

2024-07-28

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土地稅
開始征收土地稅的地價

如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時間一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實踐中，要特別注意以下兩點納稅義務(wù)開始時間：1、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間滯后于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納；2、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間早于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時間節(jié)省土地使用稅。一般農(nóng)田怎樣征收土地稅農(nóng)田不是土地使用稅征收范圍，所以農(nóng)田使用人不需要繳納土地稅。而在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的，才需要繳納土地使用

2023-07-03

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什么時候開始土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例有效的

1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。第一章總則第一條為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。第二條國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第五條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會公共利益。第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對

2024-01-22

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法律綜合知識
土地出讓手續(xù)有哪些，土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報材料：（一）轉(zhuǎn)讓方提供1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件；2、原土地出讓合同復(fù)印件；3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件；4、提供土地評估報告；5、規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。（二）受讓方提供1、項目批復(fù)原、復(fù)印件；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及法人代表人身份證復(fù)印件；3、上交財政局契稅證明復(fù)印件。（三）轉(zhuǎn)讓雙方提供1、土地轉(zhuǎn)讓申請書原件；2、經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件（4份）。（以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。）土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40％

2024-04-18

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土地出讓金
土地出讓金和土地征收補(bǔ)償款

征地款和土地出讓金是完全不同的兩個概念。征地款是政府實施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開發(fā)商買地時交給政府的。在土地管理法沒有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒有完成之前會按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰都沒有看到過修訂稿。土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上，對于地價的權(quán)威定義則是：土地價格實際上是土地預(yù)期收益的購買價格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化;深入地說，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn);更進(jìn)一步說，對于土地使用權(quán)出租方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預(yù)收，而對于土地使用權(quán)租用方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預(yù)支。一、出讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定出讓土地使用權(quán)是指國

2023-03-04

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2023-08-04

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利息稅什么時候開始不征收的

一、利息稅什么時候開始不征收的自2008年10月9日開始，我國正式取消了利息所得稅的征收政策。然而，回顧歷史，新中國的利息稅制度起源于1950年，當(dāng)時政府頒布了《利息所得稅條例》，明確規(guī)定針對個人存款利息進(jìn)行征收10％（隨后下調(diào)至5％）的所得稅。值得關(guān)注的是，這一稅收政策在1959年被暫停實施，直到1999年11月1日才重新啟動?！秾π畲婵罾⑺谜魇諅€人所得稅的實施辦法》第十四條儲蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收個人所得稅；儲蓄存款在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20％的比例稅率征收個人所得稅；儲蓄存款在2007年8月15日后孳生的利息所得，按照5％的比例稅率征收個人所得稅。二、利息稅是多少按照現(xiàn)行稅率，利息稅費率為百分之五，因此，當(dāng)企業(yè)向個體貸款人提供財務(wù)援助時，貸款人應(yīng)憑借原始憑證和借款協(xié)議前往相應(yīng)的稅務(wù)服務(wù)大廳辦理營業(yè)稅的申報

2024-07-10

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我國什么時候開始征收遺產(chǎn)稅

2015年3月1日起遺產(chǎn)稅開始征收，房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收方法：1、在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。2、任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。

2022-02-13

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在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會，工作人員拿出該市長城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請將土地使用年期續(xù)期到70年。但續(xù)期不是免費的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時段內(nèi)的地價。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補(bǔ)交的地價總額是44940元。上世紀(jì)八十年代，全國范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無償無期，也就是免費的。而當(dāng)時的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來深客商通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，但這種行政劃撥土地是收費的，而且有使用年限。目前補(bǔ)交地價予以續(xù)期的土地都是這種類型。這些有償有期的行政劃撥用地在2000年以后相繼到限，但又沒有達(dá)到國家規(guī)定的最高使用年期，面臨著續(xù)期的問題，為此，深圳市2004年4月專門出臺了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。而針對社會各界最關(guān)注的，房地產(chǎn)土地達(dá)到國家最

2023-02-19

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