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新年執(zhí)行新利率

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-14 10:26:18 193 人看過

一、新年執(zhí)行新利率2013

2012年6月8日和7月6日，央行兩次降息，五年期以上貸款由原來的7．05％降到6．55％，累計(jì)降了0．5個(gè)百分點(diǎn)。新年到來，多數(shù)老房貸將從2013年1月份開始執(zhí)行降息新利率，月供也將隨之“減負(fù)”。根據(jù)測算，百萬房貸按30年等額本息計(jì)算，最多月供可少333元，一年可省近4000元。

對(duì)于基準(zhǔn)利率的調(diào)整，銀行貸款的變化有三種方式。一種是“遇央行利率變化從次月起執(zhí)行”，也就是按月調(diào)息的，即從調(diào)息次月起執(zhí)行；一種是“從次年1月1日起執(zhí)行”，也就是按年調(diào)息的，則從降息的次年1月1日起執(zhí)行；第三是滿年度調(diào)整，即每還款周期滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率。

對(duì)于“老房貸”來說，何時(shí)享受去年兩次降息的利好取決于當(dāng)初與銀行的合同約定，不過按照多數(shù)銀行的慣例，2012年兩次降息后，新利率將從2013年1月1日起開始執(zhí)行，多數(shù)房貸也從2013年1月1日起“減負(fù)”。當(dāng)然也有些房貸族在去年兩次利率調(diào)整之后，2013年1月份之前就可享受“減負(fù)”待遇，這主要是滿年度調(diào)整，即每還款周期滿一年，就可調(diào)整執(zhí)行新的利率。因此，房貸族最好向貸款銀行客服進(jìn)行咨詢，明確自己房貸調(diào)整方式和月供變化情況，保證還款賬戶中有足額資金扣劃，以免無意中拖欠月供，影響個(gè)人信用記錄。

二、2013年1月份房貸部分銀行分段計(jì)息

2013年1月份有一部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新舊兩種利率來計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。

比如王先生的還款日為每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日這16天里，還款利息按照降息前的利率計(jì)算，2013年1月1日到2013年1月15日這15天，還款利息按照降息后的利率計(jì)算，這樣客戶就要付有31天的利息；而平常月份銀行都是按30天計(jì)算的，雖然降息了，但卻出現(xiàn)1月份的還款額反而比去年高的現(xiàn)象，不過，從2月份開始就降下來了。“一般來說，扣款日越早，越容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象?！?/p>

也有少數(shù)銀行并不是自今年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，可能根據(jù)房款合同簽約日調(diào)整，市民可看一下當(dāng)初簽訂的房貸合同。

三、房貸利率計(jì)算公式

其計(jì)算公式是：利息率＝利息量÷本金÷時(shí)間×100％。

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期權(quán)交易
新利率標(biāo)準(zhǔn)明年實(shí)行“房奴”爭搶省息末班車

央行今年9月15日宣布第5次加息，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率已由7．02％提高到7．29％。在加息預(yù)期強(qiáng)烈的情況下以及從明年1月1日起新利率標(biāo)準(zhǔn)開始正式實(shí)施的因素下，是否“提前還貸”已成為房貸者之間最熱門的話題，不少有能力的業(yè)主紛紛將儲(chǔ)蓄拿出提前還貸。此次利率上調(diào)后，大多數(shù)按揭貸款人選擇的5年及以上利率上限已經(jīng)達(dá)到7．83％，最優(yōu)惠利率上限也為6．6555％。雖然加息幅度不大，但累計(jì)下來的效果或多或少還是開始影響一部分人了。提前還貸有點(diǎn)“擠”記者日前在多家銀行以及一些地產(chǎn)公司了解到，面對(duì)即將增加的還貸壓力，提前辦理還貸的按揭買房者已開始增加。因年關(guān)漸近，提前還貸又將需要提前一段時(shí)間申請(qǐng)才能辦理。農(nóng)行西三環(huán)支行一位大堂經(jīng)理告訴記者，從11月開始，提前還貸的人便開始增多。一般是11月就開始預(yù)約，12月來辦理。據(jù)了解，北京各大銀行辦理提前還貸需要提前一個(gè)月預(yù)約。換句話說，若想趕上年內(nèi)提前還貸的“

2023-06-07

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