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我國實行的是社會主義土地公有制，經(jīng)過社會主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。國家土地所有權(quán)是指國家對全民所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它的主體是中華人民共和國，由國務(wù)院代表國家行使；集體土地所有權(quán)是由各個獨(dú)立的集體組織享有的對其所有的土地的獨(dú)占性支配權(quán)利，它的主體是享有土地所有權(quán)的集體組織。對于一塊土地的所有權(quán)的歸屬，我們可以查看它的土地證，看它的所有權(quán)到底是屬于國家還是集體。

一、國有土地和集體土地怎么劃分

1、國家所有土地

（1）城市市區(qū)的土地；

（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

（3）國家依法征用的土地；

（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

（6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

2、集體土地

（1）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外；

（2）宅基地、自留地、自留山。

二、土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。