棚戶區(qū)安置房交易的流程是怎樣的？
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時(shí)間： 2024-01-30 11:20:05
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房屋買賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，需前往房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，并提供身份證明原件及房屋權(quán)證。辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方需等待10個(gè)工作日憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方資信、對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，批準(zhǔn)貸款額度并發(fā)放貸款。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，交易完成。
1.在房屋買賣雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并確定房屋交易價(jià)格后，將進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
2.買賣雙方需要前往房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，同時(shí)提供買賣雙方的身份證明原件及房屋權(quán)證。
3.房屋交易中需要繳納的稅費(fèi)較為復(fù)雜，具體金額會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)的不同而有所差異。例如：面積、房屋坐落等；
4、要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
5、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
6、房子賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
棚戶區(qū)安置房買賣流程
根據(jù)我國(guó)《棚戶區(qū)安置房管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)安置房屬于政府政策性安置住房，其土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，因此轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足一定的條件。首先，原購(gòu)房人需要取得完全產(chǎn)權(quán)，并且在該房滿5年且沒(méi)有發(fā)生過(guò)房產(chǎn)糾紛的情況下，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另外，受讓方也需要符合國(guó)家的住房保障政策，并具有相應(yīng)的購(gòu)房資格。
在實(shí)際操作中，棚戶區(qū)安置房的買賣流程可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣恼吆头ㄒ?guī)的影響。因此，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)，以確保辦理順利。此外，如果涉及到房屋拆遷、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
房屋買賣雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)并確定房屋交易價(jià)格后,需前往房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽,同時(shí)提供身份證明原件及房屋權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)后,買方需等待10個(gè)工作日憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。買賣雙方還需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方資信并評(píng)估房屋價(jià)值后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后,銀行將貸款一次性發(fā)放。房屋賣方需結(jié)清物業(yè)費(fèi)并交付房屋,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。在實(shí)際操作中,應(yīng)遵循當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo),確保辦理順利,避免產(chǎn)生糾紛。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
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業(yè)主一、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)如何收?棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，不同物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。二、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)費(fèi)具體包括哪些費(fèi)用?1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用;2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用;4、管理服務(wù)人員的工資、社保和福利費(fèi)等;5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊;8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、棚戶區(qū)改造的安置房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些?1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理;2、公共綠化的維護(hù);3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù);4、公共區(qū)域的秩序維2023-04-19403人看過(guò) -
拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償遵循的原則棚戶區(qū)改造應(yīng)遵循以下原則：1．以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，給予政策傾斜和合理照顧，促進(jìn)我市住房保障體系的建立，確?！白∮兴印?。2．公開(kāi)公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被2023-07-14415人看過(guò) -
一、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、菏澤棚戶區(qū)安置房如何申請(qǐng)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并同時(shí)具備下列條件：申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。三、安置房與商品房的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2023-05-30300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置戶回遷交房流程首先是由當(dāng)事人進(jìn)行交房通知，再進(jìn)入到驗(yàn)收階段，接著由開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證件，最后簽署房屋交接書(shū)即可。拆遷安置回遷房是具有房產(chǎn)證的，具體的辦理手續(xù)與一般的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一致。一、安置戶回遷交房流程安置戶回遷交房流程如下：1．交房通知。開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。2．驗(yàn)收?；剡w戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4．簽署房屋交接書(shū)?；剡w戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。二、拆遷安置回2022-08-01498人看過(guò)
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拆遷人房屋進(jìn)行置換需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。辦理房屋置換基本的程序：咨詢，填寫(xiě)房屋出售登記表和登記需求表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評(píng)估。領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書(shū)，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購(gòu)買意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定的費(fèi)用。騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收。交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。房屋拆遷如何置換房屋拆遷的置換方式是：首先由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后拆遷人用其他房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)。按照《管理辦法》規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置房屋的價(jià)格也以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定。2023-07-20114人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造的安置房會(huì)被征收房產(chǎn)稅嗎安置房辦理房產(chǎn)證是否需要交稅要區(qū)分下列情況：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。二、過(guò)期不交房產(chǎn)稅如何處罰過(guò)期不交房產(chǎn)稅的處罰是由稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，并可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款，從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資2024-02-08184人看過(guò) -
一、棚戶區(qū)房屋改造安置房如何分配被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2023-05-30426人看過(guò) -
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，保障棚戶區(qū)房屋銷售合法，需要注意審查房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)，出賣人是否為房屋所有人?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)除向申請(qǐng)人辦理抵押登記、地役權(quán)登記、通知登記、異議登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證外，還應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的格式由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證；二、買賣合同，交換捐贈(zèng)；（3）繼承人或者遺贈(zèng)的材料；（4）分立、合并協(xié)議；（5）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文件；（6）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要資料。依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)2023-05-08427人看過(guò)
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一、國(guó)有土地上的房屋征收程序：(一)作出房屋征收決定的前置要件(符合公共利益需要)(二)市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，并予以公告(三)房屋評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人進(jìn)行協(xié)商選擇;2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估必須嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估;3.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公示;4.對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議評(píng)估，對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。(四)市縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定(五)強(qiáng)制拆除在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，是可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆的。二、集體土地房屋征收的程序：1.擬征收農(nóng)民集體所有的土地，縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。2.征地書(shū)2023-06-02290人看過(guò) -
一、棚戶區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是什么?棚戶區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)確定的。1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注意：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。二、國(guó)家對(duì)棚改的政策是什么?因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。對(duì)新2023-06-15499人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房該房屋存在五年內(nèi)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題,因此二手房交易中存在較高的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),如果有人愿意購(gòu)買該房屋,可以與賣方約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任,同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。該房屋可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣交易。然而，由于其五年內(nèi)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，因此在二手房交易中存在較高的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。 棚 戶 區(qū) 安 置 房 買 賣 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險(xiǎn) ？棚戶區(qū)安置房買賣要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？棚戶區(qū)安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買時(shí)需要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：1. 房屋性質(zhì)：確保房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，而非普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的土地用途為住宅，而普通商品房的土地用途為商業(yè)或居住。2. 房屋年齡：購(gòu)買時(shí)應(yīng)了解房屋的建成時(shí)間，較老的房屋可能存在安全隱患。3. 房屋用途：確保房屋為住宅，避免出現(xiàn)非住宅2023-09-05380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造的安置方式有哪些？1、實(shí)物安置按照規(guī)定以房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行置換安置處理。2、貨幣補(bǔ)償各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。二、棚戶區(qū)改造的原則1．完善安置住房選點(diǎn)布局棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，推動(dòng)居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的空間融合及綜合開(kāi)發(fā)利2024-01-11121人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買安置房可以貸款嗎安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購(gòu)買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、安置房貸款條件與流程貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金2022-07-19310人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、黑戶房子能過(guò)戶嗎可以的，房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金2023-04-11202人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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安置房可以買賣嗎？安置房交易流程怎么交？湖北在線咨詢 2022-05-25安置放的對(duì)象是動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 -
安置房搬遷，乾XX棚戶區(qū)安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？黑龍江在線咨詢 2022-08-07貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式： 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋 -
棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的安徽在線咨詢 2022-04-14棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種，一就是你說(shuō)的1:1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。就你所說(shuō)的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會(huì)對(duì)院子中的自建房屋進(jìn)行置換 -
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