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組合貸款提前還款不簡(jiǎn)單：提取公積金還貸必須先還公積金貸款

春節(jié)假期轉(zhuǎn)眼就過(guò)去了，想必大家還沉浸在假日的歡樂(lè)氛圍中，不過(guò)今天也是銀行上班的日子，打算提前還款的朋友可要開(kāi)始準(zhǔn)備了，對(duì)于一些選擇組合貸款要提前還款的人，我們有一些話(huà)要囑咐您。

組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見(jiàn)，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，但提醒您：這樣真的未必可行。

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例

有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來(lái)，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

提取公積金還貸必須先還公積金貸款

有的朋友想提取公積金賬戶(hù)里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行!多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢(qián)還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶(hù)的錢(qián)，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

除此之外，有些人會(huì)疑問(wèn)，既然有這么多規(guī)定，那提前部分還款后能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎?

一般來(lái)說(shuō)，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那么該如何選呢?我們先算筆賬，假如申請(qǐng)了組合貸款，在提前還款后還剩余一部分貸款未還，其中商業(yè)貸款50萬(wàn)，公積金貸款30萬(wàn)，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法，用組合貸款計(jì)算器計(jì)算得出結(jié)果：每月月供為4355.84元，總支付利息為506,752.52元。

每月月供為4973.81元，總支付利息為393,713.81元，月供增加了617.97元，總利息節(jié)省了11,3038.71元，節(jié)省的利息還是比較可觀(guān)的，但是月供也相應(yīng)增加了，所以如果可以負(fù)擔(dān)減期之后的月供，建議還是選擇縮短期限，畢竟時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多，換一個(gè)角度也可以說(shuō)，貸款時(shí)間短了，房子真正到手的時(shí)間也快了，不是嗎?

正如開(kāi)頭的時(shí)候說(shuō)的，由于組合貸款涉及到銀行和公積金中心兩家機(jī)構(gòu)，由于地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同，對(duì)于組合貸款的要求也會(huì)有差異，很多銀行不愿意接受組合貸款，但是如果公積金貸款辦理銀行和商業(yè)貸款辦理銀行是同一家，是可以申請(qǐng)組合貸款的，建議購(gòu)房者還是要事先咨詢(xún)各個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)。

另外，因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款的周期比較長(zhǎng)，一般在3-4個(gè)月以上，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手的人，務(wù)必跟賣(mài)家打好招呼，征得人家同意，以免因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_fd/">房貸申請(qǐng)過(guò)慢影響購(gòu)房，最后祝大家在2016年能買(mǎi)到屬于自己的心儀的房子。